T5 50 MN PARIS centre ville VILLERS COTTERETS

Mandataires, AGENCES, S'ABSTENIR Merci.

ENTRE PARTICULIERS.

Ville en plein développement, Cité Internationale de la Langue Française générant une nouvelle notoriété internationale.

Entre Particuliers 75 KM de PARIS, plein centre ville à 300 m tous services (LECLERC EXPRESS, Mairie,commerces, FRANCE SERVICES) à 600 m de la gare, 50 MN Gare du NORD.

IDEAL Télétravail Parisien avec fibre installée dans la cour et 24 trajets quotidiens en semaine pour PARIS.

Propriétaire pour moins cher qu'un loyer avec des taux à 3 % environ.

APPARTEMENT de 107 m2, T5 Dupleix à renover extensible extensible à 130 M2 par création de 2 mezzanines. Un parking extérieur est vendu avec cet appartement.

Cet appartement classé E avait été classé C en 2011 par ma même personne.

J'ai les consommations 2023 qui montre qu'il est plus C que E (en 2024, je ne l'ai pas occupé l'hiver).

Très calme sur grande cour commune avec accès véhicule.

Au RDC, avec une belle hauteur sous plafond de 3 M, grande cuisine de 20 m2, SALLE D'EAU 3 M2, WC 1 M2.

Au premier étage, il a un beau séjour double de 42 M2 avec 3 chambres de 10,5 à 11,3 m2.

Au niveau du séjour (voir plan), la hauteur est de 2,5 M.

Aux chambres la hauteur réelle au dessus du faux plafond engendre la possibilité de créer 2 MEZZANINES de 12 M2 environ loi CARREZ générant environ 130 m2 habitables (107 plus 24) et permettant ainsi de loger 2 grands lits par chambre si vous avez une famille nombreuse.

Un chauffage central individuel avec une chaudière à gaz neuve posée le 24/04/2024 est un plus appréciable par la puissance de chauffe. En 107 m2, l'appartement est à rénover à votre goût à un tarif raisonnable ou avec un budget plus conséquent si vous passez à 130 m2 avec création des 2 mezzanines.

En option (25 000 €), il sera possible d'acquérir en sus une surface brute de 47 m2 contigüe au premier étage idéal pour appartement d'amis, d' ADO ou location saisonnière avec un double accès depuis l'appartement et depuis un escalier privatif.

TAXE FONCIERE 2024 de 1033 €. La copropriété est en phase de mise à jour, compter 50 € mensuels plus eau pour les charges prix raisonnable pour un grand appartement familial.

TEL POSSIBLE de 9 H à 23 H