Appartement T3 Rez-de-jardin Vitrolles avec jardins et garage sécurisé

Appartement récent T3 en rez-de-jardin de 55m², disposant d'un jardin de chaque côté (Sud 30m² et Nord 35m²), situé dans un quartier calme de Vitrolles, éloigné de la route, proches de nombreuses commodités à pied (transports en commun, supermarché, salle de sport, école, parcs, restaurants, garages).

Cuisine américaine aménagée équipée ouverte sur le séjour exposé Sud de 27m² ; climatisation réversible installée.

Un sas donne accès à la salle de bain (avec WC) et aux deux chambres.

De grands placards coulissants sont intégrés dans le séjour et une des chambres pour optimiser le rangement.

Le garage de 15 m² avec électricité se situe dans le sous-sol de la résidence, protégée par un portail électronique.

Le bien se situe dans une copropriété : les charges comprennent l'entretien des parties communes, l'eau, le gaz et le fond de travaux.
La chaudière collective a été remplacée il y a deux ans et les panneaux solaires mis en fonction cette année.

Charges : 210€/mois (exceptionnellement élevée pendant environ 2 ans suite à une panne de l'ancienne chaudière et un mauvais suivi de l'ancien syndicat de copropriété). Les charges habituelles seront d'environ 130€ par mois ensuite.

Taxe foncière : 1.311€ par an.

Classe énergie C (consommation 92kWh/m².an), Classe climat C (14 kg CO2/m².an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 320.00 et 510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.