Vente appartement T3 de 78m2, triple exposition et très lumineux, dans une jolie résidence

Nous mettons en ventre un appartement T3 en très bon état au premier étage sans vis-à-vis, dans un immeuble qui en compte 2, avec entrée spacieuse, salon / salle à manger de 23m2 ouvert sur une cuisine de 9m2, l’ensemble donne sur un grand balcon exposé ouest. Les 2 chambres (11 et 12m2) donnent sur une loggia fermée le tout exposé sud. La salle de bain avec baignoire et les toilettes séparées, les 2 avec fenêtres, sont exposés est.

L’appartement fait partie d’une petite résidence très calme, sécurisée et bien entretenue de 12 appartements en 2 bâtiments, entourés d'espaces verts, et un grand jardin de 1000m2 au fond de la résidence.

Une cave et un box de voiture complètent le bien, ainsi que la possibilité de garer plusieurs voitures dans les places de stationnement extérieurs privatifs.

L’appartement se trouve à 50m de l’école maternelle et primaire, à 100m des arrêts de bus menant vers le métro 7 / future ligne 15 en 10 minutes et à 8 minutes à pied du tram 7 menant en 5 minutes vers le métro 7 / future ligne 15 et la 14.

Commerces accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché, bureau de poste, etc.). Parc des Lilas à 5 minutes à pied.

L’appartement bénéficie d’un DPE D, avec des murs isolés, un double vitrage en alu refait en 2023, et de chauffage électrique via des radiateurs à inertie sèche haute performance.

L’appartement est raccordé à la fibre optique.

Aucune procédure en cours.

Agences s’abstenir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr