Maison à Saint-Emilion avec garage et jardin ( produit rare à la location!)

Située dans un secteur d’habitation exclusif, calme et très prisé de Saint-Emilion avec jardin privé (126m²) et garage (16m²/ pour petite voiture de ville !) en position dominante exposée sud sud/ouest. Cette maison intime offre un panorama vraiment exceptionnel et rare (à la location) sur le village et la vallée. L’environnement paisible et chaleureux ne pourra que vous charmer aussi! Idéale pour pied à terre ou pour habiter à l'année car située à proximité (à pied) des écoles/tous commerces/pharmacie/médecins/bus/train....ou encore possibilité de conjuguer habitation avec activité NON commerciale comme médecin, architecte… (Garage aménageable et de plain-pied)….à voir ! (soumis à autorisation) Surface habitable : 95m² +garage +cave +buanderie De nombreux et grands placards. Chauffage et cuisson électriques. Composition: 2 chambres/ 1 salle de douche/ 1 WC séparé au niveau 2 + un bureau/bibliothèque ou 3° chambre au niveau 1 (même niveau que le garage !) + en RDC, une superbe et grande pièce de vie- véranda donnant sur le jardin composée d'une cuisine ouverte sur SAM et séjour avec cheminée ( non fermée). Petite terrasse en longueur, Carrières. Visite possible sur RDV uniquement. Mise en Location à partir de du 15/04/2025. Étude des candidatures exclusivement sur dossier . Références et garanties exigées (revenus/caution/garant). Rappels importants: La taxe foncière est à la charge du propriétaire. Tous les abonnements et les consommations (eau/électricité/internet….), ordures ménagères, assurances habitation, entretien courant de la maison (y compris cheminée) et du jardin sont à la charge du locataire. Bail notarié ( frais partagés). Les DPE sont à confirmer selon nouvelles normes. Curieux et agences s'abstenir, merci.