Majestueuse Contemporaine de 270 m2 au calme, accessible PMR, piscine privée 8 km mer et plages

Aux portes de Concarneau et de Quimper , à seulement 7 km de la mer et plus précisément à Saint-Yvi, dans le Sud-Finistère.

Venez découvrir cette Majestueuse contemporaine aux grands volumes et peu énergivore . DPE : B

Dans ce bien d’exception, conçue pour une vie de plain pied, vous bénéficierez d’une surface de 270 m2 Utiles pour 217 m2 Habitables .

L’ensemble du ré de chaussée ainsi que la terrasse et le jardin sont accessibles aux P.M.R

L’entrée se fait par une large porte de 120 cm et dessert :

AU RÉ DE CHAUSSSÉE :

• Un hall avec placard et penderie

• La grande pièce à vivre de 64 m2, cuisine ouverte, aménagée et équipée incluse, cette pièce dispose d’une cheminée avec insert et est exposée Sud et Sud-Ouest, elle est très lumineuse grâce à ses 5 baies vitrées et a un accès direct à la terrasse, la piscine et le jardin.

• l’arrière cuisine permettant d’accéder au garage

• 2 chambres de 13 m2, dont 1 avec placard, salle d’eau et toilettes communes

• 1 seconde salle d’eau

• 1 large WC séparé

  A L’ÉTAGE :

• 4 chambres de 11 m2 à 20 m2, dont 3 avec placards

• 1 mezzanine de 17 m2 pouvant servir de bureau.

• 1 salle de bain.

• un WC séparé et

• une grande pièce de 40 m2 servant actuellement de salle de jeux .

Construite en 2009 sur un terrain de 1512 m2, entièrement clos par un mur rehaussé d'une clôture en PVC et par un large portail électrique de 4 m, visiophone et digicode.

Piscine privée 10 x 5 et chauffée, grand jardin clos de 1512 m2, terrasse de 120 m2, terrain de boules

Situation :

A seulement 7 Km de la mer.

Hors lotissement, à la campagne, au calme, en bordure d'un chemin piétonnier et seulement

• à une distance de 300 m. à 600 m. des commerces essentiels

• à 300 m de l'école publique primaire , du cabinet médical, du complexe sportif et de l'arrêt de bus.

• à 900 m. de l’école privée

• à 14 km de Quimper, à 11 km de Concarneau, à 8 km de la Forêt Fouesnant ( sa plage de sable fin, le port de plaisance et les commerces)

• à 20 km de Bénodet station balnéaire de renom.

AUTRES :

Grand garage attenant à la maison, comprenant :

Pièce Chaufferie

Cave à vins de 5 m², 11 m3, équipée en matériel frigorifique professionnel installé par un frigoriste, elle assure pour vos vins une température constante de 12° à 13° toute l’année.

A L'EXTERIEUR :

• Piscine chauffée de 10 x 5 x profondeur progressive de 1,20 m à 1,90 m pour un volume d’eau de 72 m³, elle et équipée pour la sécurité des plus petits d'un volet roulant électrique aux normes.

• Plage et terrasse, environ 120 m2

• barbecue fixe , évier inox,

• Terrain de boules

• Portique de balançoires

• petit abri de jardin de 7 m2.

• LE CHAUFFAGE ET L’EAU CHAUDE :

Par Géothermie, Pompe à chaleur, plancher chauffant dans l’ensemble de la maison à l’exception de la salle de jeux à l’étage qui est équipée d’un radiateur électrique performant, ballon d'eau chaude et Kit ECS 300 litres.

DIVERS :

Cuve à eau de pluie de 4000 litres avec second circuit et un surpresseur, elle sert pour les WC et l’arrosage extérieur

Assainissement : Tout-à l’égout

TAXE FONCIERE 2024 : 1813€

D.P.E. Effectué le 05.11.2024 : B

La consommation annuelle est estimée entre 1 170 € et 1 640 € par an.

Emission Gaz à effets de Serre : A

AGENCES ET PERSONNES PAS SÉRIEUSES, S’ABSTENIR. Merci pour votre compréhension