Charmante petite maison ampuis

Particulier vend cette charmante petite maison rare à Ampuis

Idéal premier achat ou investissement locatif (marge brute entre 5 et 6%).

Situé dans le secteur du port à Ampuis, entre vignes et Rhône, offrant du calme en étant proche des commodités

A 10 minutes de Vienne et à 30 minutes de Lyon en voiture ou en train.

Petite maison de village mitoyenne entièrement meublée d'environ 40 m² sur deux niveaux. La maison d'en face est inoccupée depuis plusieurs années donc pas de vis-à-vis dans l'immédiat.

RDC : Hall d'entrée, chambre avec grand placard mural et lit 140 (literie Emma). Salle d'eau avec douche et WC, machine à laver sèche-linge.

À l'étage : Cuisine équipée (frigo américain, four, plaque gaz, hotte, micro-ondes, table à manger en bois, 4 chaises et lave-vaisselle intégré)Salon avec TV écran plat, canapé-lit, fauteuil et bibliothèque.

Chauffage et production d'eau chaude : Gaz de ville (chaudière à condensation récemment changée, faible consommation).

Extérieur 25 m² avec en plus une dépendance sur deux niveaux idéale pour du rangement supplémentaire ou l'aménagement d'une pièce annexe (Salle de sport ou jeu, atelier, etc.)

Compteurs gaz et électricité connectés pour un suivi de consommation en quasi temps réel. Fibre installée.

DPE 2020 D et GES E.Un nouveau DPE sera réalisé pour respecter la nouvelle réglementation.

Aucun travaux à prévoir, il n'y a plus qu'à poser vos valises !

Professionnels de l'immobilier, merci de vraiment vous abstenir.