Vente maison à Angers quartier Hauts de St Aubin

Vente maison à Angers, quartier Hauts de St Aubin, proche Aquavita. De particulier à particulier

Cet ancien relais de poste de 1864, sur une parcelle de 1231 m², a été restauré avec goût. Le rez-de-chaussée d’une surface habitable de 96 m² rénové, comprend une entrée, un grand salon-cuisine de plus de 30 m² avec poêle et cheminée en tuffeau, une salle à manger, un WC, une grande salle de douche avec WC de 12 m², une belle chambre avec dressing de 16 m², ainsi qu’un bureau (ou chambre). Environnement calme et agréable.

Sol en tomettes et parquet en teck massif, poutres, puit.

La surface utile (loi carrez) est de plus de 200 m²

Buanderie, grand cellier (cave), dépendances, garage, grenier (toiture et charpente neuves)

Vous trouverez une cour fermée à l’avant de la maison ainsi qu’un grand jardin paysagé, avec arbres fruitiers, exposé sud-ouest à l’arrière de la maison. Le tout sans vis-à-vis.

Vous accéderez au premier étage par un bel escalier en ardoise dans une tour du XVIIIème siècle . Cet immense étage à rénover, d’une belle hauteur et d’une surface au sol de 90m² pourra accueillir vos projets d’agrandissement sur un plancher en châtaignier massif (isolation du sol faite).

DPE et audit énergétique effectués.

Chauffage au gaz de ville (chaudière de 2009), tout à l’égout

Bus et tramway à 5 minutes à pied, à 10 minutes en tramway du centre-ville, proche CHU

Ecoles publiques ou privées, commerces proches

Impôts fonciers 2024 : 1727 €