Maison rénovée classe B de113 M2, 3 chambres avec jardin 372 m2 quartier Alouette 15 AURILLAC

Découvrez cette maison Lumineuse et ensoleillée toute la journée, nouvellement rénovée (Avril 2025) en performance énergétique et climatique B  (101 kWh/mètre 2/an)  et en classe A pour peu d'émissions de CO2, située dans le quartier prisé et agréable des Alouettes à Aurillac. Avec un espace de vie de 113,13 m², elle offre un cadre idéal pour les familles. La maison se compose de 5 pièces spacieuses, comprenant une cuisine neuve équipée, une salle de bain et 2 WC. Un jardin bien entretenu vous permettra de profiter des beaux jours, tandis qu'un balcon de 4 m² ajoute une touche conviviale. Aucun problème de stationnement avec le double garage et la cour.

À proximité, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour le quotidien. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec plusieurs arrêts de bus à moins de 600 mètres. Les courses sont simplifiées grâce aux commerces proches. Pour les familles, l'école élémentaire Les Alouettes est à seulement 240 mètres,  un collège et un lycée  sont également à proximité. Enfin, un parc à 800 mètres vous offre un espace vert pour des moments de détente et le stade pour les activités sportives en plein air.

Cette maison représente une opportunité idéale pour une vie familiale épanouie dans un environnement dynamique. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception et découvrir tout son potentiel !

Photos de la maison présentant :

Type de maison : mitoyenne avec isolation phonique, un étage sur sous-sol de garage cave

façade extérieure : rénovée par isolation extérieure pose de panneaux ultra 22, 12 mm R 5,45 m²

jardin : jardin clos d’une haie de laurier de 372 m² espace verts agréable et facile d’entretien arboré d’un prunier et d’un Pommier avec fleurs : hortensias, Iris, lilas, chèvrefeuille, dahlia pivoine etc.

toutes les menuiseries portes et fenêtres sont en PVC double vitrage

au rez-de-chaussée :

 garage double de 2 voitures de 35,34 m² , avec doublage pour isolation intérieure

 un WC de 1,21 m²

 une buanderie de 11,88 m² avec pompe à chaleur air eau Toshiba11 kw ecs cuve inox 210 L

un cellier de 7,26 m²

une chambre de 10,79 m² idéale pour adolescent ou bureau

l’entrée avec couloir de dégagement jusqu’au jardin de 6,33 m²

à l’étage

salon/séjour : 24,86 m² spacieux et très lumineux double exposition ouvert sur le balcon

cuisine : 11,19 m² équipée et fonctionnelle ouverte sur le balcon

balcon de la cuisine au salon salle à manger de 4 m² parfait pour profiter du soleil

une chambre principale de 13,15 m² ensoleillée le matin au calme donnant sur le jardin

3^e chambre avec placard mural, confortable de 12,52 m² avec belle lumière naturelle , ensoleillée le matin au calme sur le jardin

couloir de dégagement avec placards de 7,61 m²

un WC de 1,20 m²

une salle de bains de 5,18 m² avec cabine de douche

Avec la classe énergétique B très faible consommation 1100 € par an/taxe foncière 1525 €. date du Dossier de diagnostic technique du 16/05/2025