Exclusivité ! Demeure de charme à Baden

Vous rêvez d’une vie au coeur du Golfe du Morbihan entre mer, villes et campagne? Tout en pouvant bénéficier à pieds des commerces, marchés, écoles, activités culturelles et sportives d’un centre ville dynamique?

Notre maison est idéale pour vous ! Nichée dans un secteur prisé, au coeur de Baden, elle vous offre des volumes généreux (230m2) et une rénovation de qualité récente (2021)! Les premières plages, le golf et les cabanes à huitres à seulement 2kms, accessibles facilement en vélo ou à pied ! Un coin de paradis pour profiter pleinement en famille ou entre amis.

Descriptif :  La maison, construite en pierres vers 1850 (avec une véritable histoire familiale) a été entièrement réhabilitée et remise au goût du jour avec des matériaux de qualités. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée de 10m2, un salon (23m2) , une cuisine lumineuse, ouverte sur une salle à manger (46m2), une buanderie (11m2), une véranda (25m2) et de belles ouvertures sur deux jardins entièrement clos, sans vis à vis, dont un qui bénéficie d’une terrasse ombragée avec spa l’été.

Le premier étage se compose de deux parties : 26m2 pour les enfants avec deux chambres séparées aux univers doux, dont une pouvant être aménagée en bureau; une seconde partie a été entièrement pensée en suite parentale (38m2) et se compose d’une salle de bain avec douche et baignoire, un wc, un dressing, une chambre donnant sur un balcon exposée sud.

Le second étage comprend une chambre d’amis esprit cocon (18m2) et une pièce avec une belle hauteur sous plafond entièrement aménageable (réseaux déjà existants) pour une sdb/ chambre ou une pièce home cinéma par exemple! Une pépite pour ceux qui aiment imaginer de beaux projets. Une dépendance (16m2) se trouve dans un des jardins et pourra devenir un apport lucratif ou être entièrement aménagée en suite avec douche et wc au rdc (réseaux déjà existants).

Coup de coeur assuré pour cette demeure à la décoration harmonieuse et aux détails soignés. Un véritable havre de paix, rare sur le marché, à découvrir sans tarder. La maison bénéfice d’une place de parking et d’un parking public à proximité immédiate.

Elle reste proche des gares (15min de la gare d’Auray, 20min de la gare de Vannes)et des grandes métropoles (Nantes, Rennes et Paris accessible en seulement 2h20 en train- télétravail possible).

Nous pouvons envoyer des vidéos et vous proposer une visite en visio après un premier contact téléphonique si jamais vous êtes à distance ! Maison disponible à partir de début août 2025.

Parfait isolation thermique et phonique Internet : fibre optique

Chauffage : Ballon d’eau chaude thermodynamique (possibilité d’installer un poêle ou une cheminée, le passage est existant)

DPE : C (DPE effectué en février 2025)