Maison à vendre entre Bagnolet et Les Lilas - à 100 mètres de Paris

Profitez d'un cadre de vie agréable, dans cette maison de 115 m² répartie sur trois niveaux, idéalement située à Bagnolet quartier la Dhuys limite Les Lilas et Paris, proche de toutes les commodités et bien desservie par les transports en commun : métro Mairie des Lilas (10 minutes à pied) et du tramway T3B ainsi que de nombreuses lignes de bus.
École maternelle et primaire à 5mn à pied. Commerces dans la rue.

Caractéristiques :
Niveaux : 3
Surface habitable : 115 m² + 30 m² de combles accessibles avec velux

Rez-de-chaussée :Salon/Cuisine/Salle de bains : 60 m² en rez-de-jardin disposant une grande baie vitrée
1er étage: Bureau et chambre n° 1 surface 30 m2
2ème étage : 2 chambres, 1 salle de bain, 1 toilette surface 30 m2
Combles 30 m2 avec 2 accès (1 partie couchage et l'autre grenier hauteur 1m70).

Chambres : 3
Bureau : 1
Salles de bains : 2
Toilettes : 2
Jardin arboré : 90 m²
Cour pavée côté rue : 20 m² parking 2 roues.

Atouts supplémentaires :
Orientation : double exposition Sud-Est/Nord-Ouest, garantissant une belle luminosité en toutes saisons
Possibilité de division : La maison peut être divisée en deux logements distincts avec entrées séparées, idéal pour un investissement locatif.
Extension : une extension de 25 m² au second étage est possible sur un toit terrasse.

Parking sécurisé à la location à 100 mètres.

Rénovation des peintures et sols en 2022.
Changement de chaudière à condensation gaz de ville en 2022
Charges énergies abonnements compris : 3.200 euros année 2023 (267 euros par mois).