🏡 Maison de charme à 80m de la plage – Barbâtre (85630), Île de Noirmoutier

💶 249 000 € | 5 pièces – 95 m² | Terrain 263 m²

À la recherche d’un pied-à-terre au bord de la mer ou d’un investissement locatif prêt à vivre ? Découvrez cette maison de plain-pied en excellent état, peu d’entretien, située à seulement 80 mètres de la plage, à l’entrée de L’ïle de Noirmoutier dans la commune de Barbâtre.

Pas de frais d’agence, la vente se fait entre particuliers.

Maison située en zone blanche.

✅ Les atouts de cette maison :

• Plain-pied confortable de 73 m²

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée

• 2 chambres

• 1 Salon séparé pouvant servir de 3eme chambre.

• Salle d’eau moderne à l’italienne, WC séparé

• Espace buanderie + pièce de rangement pratique

• Grande terrasse exposée sud équipée d’un store banne électrique, idéale pour vos repas d’été sous l’olivier 🌿

• Climatisation réversible et poêle à pellet.

• Chalet indépendant : parfait pour accueillir famille, amis ou pour louer, avec chambre, séjour cuisine, salle d’eau et terrasse

• Terrain clos de 263 m² avec stationnement privatif.

• Portail électrique.

🏖️ Une vie de vacances toute l’année

Cette maison respire le calme, l’air marin et le bien-être. Idéale pour :

• Une résidence principale paisible au bord de l’eau.

• Une maison secondaire sans travaux

• Un investissement locatif saisonnier avec très bon potentiel

🔍 Infos pratiques :

• Année de construction : 1981, rénovée récemment

• Classe énergie : D, GES : A

• Estimation conso annuelle : 830 à 1 170 €

• Aucuns travaux à prévoir

📍 Localisation premium : à quelques pas de la plage, pêche à pied, cor mort à moins de 200m pour poser votre bateau gratuitement, restaurant et pistes cyclables à proximité. Accès et sortie de l’île facile.