Corps de ferme à rénover

À VENDRE – Maison à rénover avec du caractère à Beaune-la-Rolande (45340)

Amateurs de charme et de projets, ce bien est une pépite avec du potentiel à exploiter !

🏡 130m² habitables

Au rez de chaussée

🍽️ Cuisine + salon/salle à manger ouvert d’environ 30m2

🔥 Belle cheminée ouverte en pierre

🛏️ 1 chambre ou bureau de 15m²

🛁 Salle de bain de 10m² refaite en partie avec douche à l’italienne

🚽 WC rénovés

À l’étage :

🌀 Une mezzanine de 30m² avec de multiples possibilités (salle TV, salle de jeux, espace bureau…)

🛏️ 1 chambre de 10m²

🛏️ 1 chambre de 20m² avec cheminée ouverte en pierre + 1 pièce de 10m² en enfilade (idéale pour faire une chambre parentale)

Les dépendances (200m² au total !) :

🏗️ Grange de 100m²

🧱 Cave de 20m²

🧱 En étage, un studio indépendant de 20m² à rénover entièrement - rentabilité locative éventuelle

🛠️ Atelier de 15m² avec au dessus un grenier de 35m²

🔧 Chaufferie avec pièce de 10m² pouvant servir de second petit atelier

Extérieurs :

☀️ 200m² de cour intérieure – intime sans vis à vis et lumineuse, idéale pour vos moments de détente

🌿 480m² de jardin entièrement clos

Travaux à prévoir :

🪟 Huisseries à refaire

🔥 Système de chauffage à refaire

💡 Electricité à refaire

🏚️ Toiture à rénover sur l’ensemble

Localisation :

📍 Dans un hameau calme, à quelques minutes des commodités et à 1h30 de Paris

Un compromis idéal entre vie paisible et accessibilité.

📷 D’autres photos sur demande

PAS DE FRAIS D’AGENCE