BIEN D'EXCEPTION

Secteur Saint-Claude/Torcols, dans un quartier résidentiel et verdoyant, venez découvrir ce bien d’exception type F4 (5 pièces) alliant le confort et l’élégance du contemporain au charme et à l’authenticité d’une maison en pierres presque bicentenaire.

Ce bien de 88 m² (surface plancher) sur 3 niveaux a été entièrement rénové (fin des travaux Septembre 2023) et vous est proposé au prix justifié de 355 000 €.

La qualité, le soin et la sobriété apportés à cette rénovation vous permettront d’emménager sans aucun tout en vous donnant l’opportunité de créer une ambiance en harmonie avec votre ameublement et votre sensibilité en matière de décoration.

Vous apprécierez son confort aussi bien en été qu’en hiver grâce à :

●       Son isolation complète, par injection de billes de polystyrène, lui procurant des caractéristiques énergétiques supérieures aux normes actuelles, les murs R = 3.78 pour 3.2 en vigueur, les rampants R = 6.76 pour 5.2 en vigueur

●       Ses huisseries, entièrement rénovées, et ses volets électriques

●       Ses Vélux avec stores occultants

●       Sa climatisation réversible (chaud et froid) dans toutes les chambres et la pièce de vie (alimentée par une pompe à chaleur air/air) et programmable pièce par pièce avec une télécommande (ou à distance avec un smartphone).

●       Cette maison bénéficie d’une classe énergétique C

Il se compose de :

●       Au RDC

D’une entrée qui donne sur une pièce de vie avec un coin repas et salon (22.4m²), une cuisine (5.6m²), un WC suspendu séparé avec lave-linge/séchant intégré (1.7m²), un accès à la terrasse, ainsi que d’un accès à la cave et à un escalier pour accéder au 1^er étage.

o   La cuisine est entièrement équipée avec un électroménager neuf haut de gamme : plaque à induction, hotte aspirante, lave-vaisselle encastré, frigo congélateur encastré, four et micro-onde encastrés, évier, colonne épicerie, plans de travail en chêne et mosaïque.

o   La terrasse/jardin de 54 m² est entièrement close et à l’abri des regards, vous pourrez vous y relaxer et y partager d’agréables moments en famille ou entre amis. Elle est équipée d’éclairages lui apportant une ambiance chaleureuse. Une prise de courant et un robinet extérieur la complètent. Vous pourrez l’agrémenter, à souhait, de plantes vertes et fleuries afin de lui procurer encore plus de charme. Elle vous donne accès à un garage de 21 m² équipé d’une porte séquentielle avec télécommandes, et dispose d’un éclairage et prises de courant.

 ●       Au 1^er étage

D’un couloir qui donne l’accès à :

o   Deux chambres (12m² et 10m²)

o   Une salle de bain (4.3m²) ornée de mosaïque avec une cabine de douche, un meuble avec lavabo et miroir avec éclairage sensitif, un WC suspendu et un sèche serviette programmable

o   Un couloir de 9.2 m² dessert la salle de bain et les 2 chambres et un escalier pour accéder au 2^ème étage

 ●       Au 2^ème étage

Vous y trouverez :

Un petit couloir (0.9m²) donnant accès à

o   Une suite parentale avec une belle chambre ornée de poutres et vue sur la citadelle (13.9m²) et un dressing (9.2m²)

o   Une salle de bain ornée de mosaïque avec une cabine de douche, un meuble avec lavabo et miroir avec éclairage sensitif, un WC suspendu et un sèche serviette programmable (4.3m²)

o   Un petit local technique où se trouvent le ballon d’eau chaude, la VMC et la centralisation de l’alimentation en eau froide et chaude de la maison (2m²)

 ●       Une cave (22.6m²), taillée dans la roche vient compléter ce bien et fera le bonheur des amateurs de bons vins

Toutes les chambres et la pièce de vie sont équipées avec de nombreuses prises, prises USB (ancienne et nouvelle génération) prises RJ45 (connexion à internet ou réseau), vous offrant diverses dispositions et solutions d’aménagement.

Toutes les pièces sont revêtues d’un parquet PVC haute résistance aux passages et à l’humidité, son décor chêne vieilli et ses couleurs nuancées vous apporteront une sensation chaleureuse.

 ●       A proximité vous y trouverez :

 o   Toutes les commodités (écoles, supermarchés, centres commerciaux, pharmacie, boulangerie, etc….)

o   2 lignes de bus à seulement 30 mètres (ligne 12 et ligne 8)

o   La gare de BESANÇON VIOTTE (10 minutes)

o   Centre-ville à proximité

o   L’autoroute à 10 minutes