Vends Magnifique Villa d'architecte, proche Besançon, 10 min du centre ville

Vends Villa d'Architecte à proximité de Besançon dans un village au calme et au vert avec vue dominante et panoramique.

Secteur très bien desservi :
?️ à 10 minutes du Centre Ville (Place Granvelle)
?? 1h de la Suisse (idéal frontaliers),
✈️ 1h45 de Euro Airport Bâsel-Mulhouse-Freiburg,
? à 20 min de gare Tgv Franche-Comte.

Très belle Villa Contemporaine de 340m² dessinée par un architecte en 1996.
Constructions avec des matériaux d’excellente qualité où rien n’est laissé au hasard et où tout a toujours été parfaitement et minutieusement entretenu. (Carnet à jour avec historique de toutes le factures d’entretien, réparations, etc)

⚙️Technique :
Dpe : classe C
Ges : classe C
Installation 22 panneaux photovoltaïques année 2023 (contrat Edf avec revente du surplus)
Pompes à chaleur air/air (Clim réversible)
Chauffage au sol électriques dans les pièces à vivre et convecteurs dernière génération dans les chambres.
Cheminée/Insert fonctionnelle et très performante dans le salon
Adoucisseur d’eau
Aspiration centralisée
Volets électriques bi-zone centralisés
Système audio avec diffusion multi-pièces.
Alarme anti-intrusion
Portail électrique avec caméra/vidéo

? Les Extérieurs :
Terrain 3000m²
Dépendances/pool-house/studio de 25m²
Une grande piscine de 8x4m,
Véranda/jardin d’hiver
D’une terrasse environ 200m² très bien exposée,
Une piste de pétanque
Parc clos et arboré de nombreuses essences rares, agrémentée d’un jardin fleuri, d’une roseraie, quelques fruitiers
1 potager très bien orienté
1 poulailler
Local à vélos
Garage/atelier
Vide sanitaire
Combles très propres et très facilement accessibles pour le stockage.
Toiture isolée en parfait état
Assainissement aux normes
Huisserie double vitrage.

Pas de travaux à prévoir

Cette demeure familiale d’environ 340m² sur 3 niveaux est agencée comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Salle de sport musculation/fitness,
Une belle cave à vin,
Une salle de jeux bar, billard, baby-foot, (idéal pour les soirées familiales ou entre amis, pour des adolescents qui peuvent faire du bruit)
Cette même pièce peut servir à d’autres usages comme des salles de travail, dojo pour des sessions de stage ou d’ateliers yoga ou méditation ou de studio de musique.
Puis un espace ouvert/dégagement qui sert actuellement d’atelier artistique de peinture,
Une salle d’eau avec cabinet de toilettes.
Un grand garage double avec portes automatiques qui laisse la place et la possibilité d’y aménager un espace professionnel (ex : cabinet médical) tout en gardant les deux places voitures.
Nombreux placards muraux pour le rangement.
Local technique piscine
Une pièce de stockage.

A l’étage supérieur :
Une grande entrée ouverte sur salon/séjour.
Un salon avec de nombreuses baies vitrées qui permettent de profiter des journées hivernales ensoleillées
La véranda/salon d’hiver,
Un bureau,
Une cuisine américaine ouverte sur salle à manger style British
Une vaste deuxième (arrière) cuisine qui sert aussi de buanderie
1 cabinet de toilettes
Une suite parentale avec sa salle de bain baignoire Spa, douche à l’italienne et accès direct sur balcon et terrasse privative.
Un grand dressing, toilettes séparées et privées

Au 1 er étage :
Un grand dégagement permettant un coin bibliothèque ou bureau où petit salon.
Puis 5 chambres (possibilité 6) avec balcons, magnifique vue, 3 salles de bain (dont 1 à 2 privatives selon l’agencement.)

Au delà du fait que la villa soit la maison idéale des grandes familles et des retrouvailles festives, également un lieu parfait pour les télé-travailleurs, amateurs de natures/sportifs, elle peut être aussi un superbe espace hybride ou professionnel avec des possibilités d’y installer des d’activités comme des résidence d’artistes, stages ou séminaires, des chambres d’hôtes/gîtes airbnb, exercer ou développer une profession libérale ou idéale en demeure pour en faire une colocation senior ou location saisonnière de prestige.

Proche de toutes commodités : écoles, collège, commerces, laboratoire, gare, transports publics bus ou taxis sur demande au tarif bus pour accès centre-ville