Maison T4 avec garage et combles aménagés

Maison de ville avec deux balcons ensoleillés, surélevée sur un garage (de 38m2 avec hauteur suffisante pour une mezzanine).

Trois niveaux plus combles aménagés (velux avec vue mer, les rooftops et l'église, accessible par escalier en bois) pour faire une chambre d'enfant / coin nuit. Aussi la possibilité de transformer les combles en terrasse tropézienne.

Rdc: garage et entrée, cage d'escalier.

1er étage : salon, cuisine équipée, salle de bain

2ème étage : chambre 1, chambre 2 aménagée en dressing (armoires avec portes coulissantes), chambre 3, WC et lavabo.

Toit refait (étanchéité et structure) avec factures (moins de 5 ans), façade en très bon état, isolation de toit et de garage, chauffage au gaz (chaudière entretenue), 5 minutes à pied des Allées Paul Riquet, rue calme.

Taxe foncière 1058 euros (2024), agences s'abstenir

DPE: Classe énergétique C (faible coût pour chauffage), GES D :

"Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 874 euros (4 avril 2023 - 4 avril 2024)"

Consommation énergétique derniers 12 mois:

- 396 euros gaz

- 478 euros électricité

Sunny townhouse with two balconies in the centre of historic Béziers.

A 38m2 garage on the ground floor with high ceiling (suitable for a storage mezzanine) on the first floor a lounge with balcony (south/south west orientation), fitted kitchen and bathroom.

On the second floor, a main bedroom and secondary bedroom now converted into a dressing room, sharing a balcony. Plus another bedroom currently used as an office and a w.c. and sink.

On the third floor, an attic room with reduced height equipped with a velux (view of rooftops and the sea on a clear day). Roof fully maintained with invoices. Can also be converted into a sunny rooftop terrace.

Facade in excellent condition.

Gas central heating, double glazing and low running costs. Taxe foncière 1058 euro. Energy class C, D for emissions. 5 minutes on foot from the Allèes Paul Riquet, the central boulevard of Béziers.