Grande maison avec fort potentiel résidentiel, libéral, commercial ou autre

Atypique :

Propriété au cœur de la Normandie, idéalement située à 1 minute de la départementale 13, 5 minutes du Neubourg et de Beaumont le Roger, 20 minutes d’Evreux et de Bernay.

Arrêt de bus à 1 minute à pied, à côté de la maison. Distributeur à pain et divers commerces ambulants la semaine sur le parking en face.

Plus qu’une maison. Ancien restaurant routier puis commerce bowling ou ancien dancing, notre habitation a une histoire. Notre projet était d’y transférer notre commerce mais la crise du Covid a causé sa faillite.

La commune vient de refaire entièrement la voirie en face : espaces verts, parking, trottoirs et éclairage.

Que vous soyez amoureux des grands espaces, des possibilités ou que soyez à a la recherche de locaux commerciaux ou d’un espace pour exercer votre profession libérale ou tout autre activité, nous sommes certains que notre habitation saura vous séduire. Environ 290m2 habitables sur un terrain de 2395m2. Hangar d’environ 80 m2

Énormément de travaux ont été réalisés depuis 2021 :

. Reprises de charpente et toiture principale entièrement neuve et couverte en ardoises,

. Système de chauffage neuf avec radiateurs aluminium et pompe à chaleur avec thermostat,

. Ballon d’eau chaude thermodynamique pour famille de 5 personnes,

. Étage entièrement neuf (reprise des planchers, isolation de la toiture et des combles, électricité, isolation des murs, fenêtres, murs et plafonds, sols, salle de bain…),

. Isolation des murs intérieurs et plaquage sur toute la partie rénovée,

. Ouvrants PVC neufs sur le bas et fenêtres triple vitrage blindées ne laissant passer aucun bruit,

. Aménagement de l’espace extérieur avec création d’un potager, d’une marre de récupération des eaux, massifs, piscine hors sol, clôture et portail, toiture du hangar…

. Décoration et aménagements…

Et d’autres restent à réaliser :

. La fosse septique est à changer,

. Un mur est à refaire sur la partie non rénovée,

. Une partie de toiture annexe est à refaire ou à minimum à rejointer correctement car une infiltration d’eau s’en écoule,

. Rénovation des façades extérieures,

. Reste quelques gouttières à mieux raccorder (elles sont toutes en place mais peuvent être refaites pour plus d’esthétique. J’ai tous les matériaux mais n’ai pas eu le temps)

. Rénovation de la partie non habitée.

Nous avions fait tous les calculs pour finir de rénover la totalité. Nous en étions arrivé à environ 20K€ si nous faisions la plupart nous même, 50K€ si nous passions par artisan.

La maison se compose :

. A l’étage (totalement refait) : Palier menant sur la salle de bain avec baignoire et WC et sur le couloir. Une grande chambre sur la droite. Salon avec plafond cathédrale disposant d’un grand velux qui peut faire office de chambre puis de deux chambres. Une sur la droite et une au fond disposant de beaucoup d’espace !

. Au RDC (rénové partiellement) : Hall avec grands placard desservant d’un côté une grande pièce menant vers le salon salle à manger, de l’autre vers les sanitaires. Les sanitaires sont divisés en deux pièces disposants chacune de 2 WC et lavabos. L’un dispose d’un urinoir (ancien dancing). La grande pièce est décomposée en deux, dispose d’un placard (ancien escalier) et d’une salle d’eau avec douche.

Côté salle à manger un grand volume comprend la cuisine ouverte avec l’ancien bar (sol à revoir) et notre espace salon salle à manger. Au sol, un ancien plancher massif qui servait à la piste de danse.

. Au RDC, (non rénové) 90 m2 de volumes qui nous servent pour le moment de stockage et ancienne arrière cuisine qui nous sert d’atelier disposant d’un point d’eau. L’ensemble dispose d’électricité et de chauffages en fonte qui n’ont pas été changé.

Concernant l’extérieur, la propriété s’étend donc sur 2395m2. Elle possède un très grand parking sur un côté pouvant accueillir une quinzaine de véhicules. De l’autre, une entrée avec portail a été crée. Terrain végétalisé depuis notre arrivée (bambous, fruitiers, arbustes, fleurs…), il y a deux terrasses. Une attenante à la maison et une autre, enclavée entre deux poiriers et ensoleillée toute la journée.

Nous avons fait couler des fondation sur tout le tour du terrain pour poser un mur de clôture en dur mais n’avons pas eu le budget pour le finir. Le terrain est pour le moment clôturé en grillage avec poteaux métalliques pour clôture bois.

Nous avons quelques matériaux de côté et un poêle à granulé avec raccordements que nous n’avons pas encore installé.

Faute d’avoir pu réaliser notre projet initial, nous souhaitons partir vers de nouveaux horizons.

Cette maison est vraiment particulière et mérite d’être appréciée à sa juste valeur. Alors n’hésitez pas à nous contacter.

Aurélien et Christelle.