Maison Brest - St Pierre MESDOUN

A vendre de particulier à particulier (agences s’abstenir) :

Maison située dans un secteur calme et prisé, en impasse, dans le quartier de Brest Saint-Pierre - MESDOUN.
Le bourg se situe à moins de 10 minutes à pied avec toutes les commodités : superette, pharmacie, boulangerie, bureau de tabac, fleuriste... l’arrêt de Bus est à 100 mètres. Un grand centre commercial, de nombreux commerces, la plage, la Base Navale ainsi que l’école la plus proche se trouvent à 5 minutes en voiture. 

Cette maison mitoyenne des deux côtés, construite en 1959, a été entièrement rénovée par des artisans entre 2023 et 2024. Incroyablement silencieuse, elle permet de réelles économies d’énergies avec un DPE D et conserve agréablement la chaleur été comme hiver.

Devant, vous retrouverez une allée suffisante pour garer une voiture, un portail, un garage et un jardinet.

Au rez-de-chaussée un hall d’entrée dessert une pièce WC, une cuisine aménagée avec ilot et mange-debout ouverte sur le salon. Un superbe carrelage imitation parquet revêt le sol.

Une véranda de 22 m2 sans vis-à-vis offre une vue directe sur le jardin et communique avec une pièce buanderie à aménager (réseau électrique et plomberie prêts à accueillir des meubles) et le garage.

L’étage en beau parquet massif se compose de 3 chambres très lumineuses avec de grandes huisseries et une salle de bain avec baignoire et WC.

Les combles de 65 m2 sont sains, aménageables et constituent un incroyable endroit de stockage et/ ou coin détente à imaginer, souvent manquant dans les maisons d’aujourd’hui.

À l’arrière, un jardin d’une surface de 246 m2 est exposé ouest et entièrement clos. Deux mètres de haut vous entourent avec un mur d’un côté et de la brande de bruyère de l’autre pour une intimité totale. Le soleil baigne la véranda toute l’après-midi jusqu’à la nuit. Une terrasse de 20 m2 vous accueillera pour les beaux jours.

Vous retrouverez également un abri de jardin de 13 m2 et un appentis de 7 m2.

Les factures et garanties décennales des travaux seront remises au futur propriétaire :

- Huisseries PVC double vitrage, velux et porte d’entrée design en aluminium

- Électricité entièrement refaite à neuf

- Plomberie de la salle de bain et buanderie

- Chauffage principal : installation d’une somptueuse et puissante cuisinière à bois en fonte fabriquée à la pièce en Italie. 

- Chauffage d’appoint avec radiateurs électriques dotés d’un détecteur de présence dans toutes les chambres (convecteurs à inertie programmables) et sèche serviette électrique avec soufflerie dans la salle de bain. Installation prête pour ajouter un radiateur au rez-de-chaussée en fonction des préférences.

- VMC hygro B 

- Isolation des rampants des combles par soufflage de ouate de cellulose avec membrane pare-pluie et pare-vapeur

- Maçonnerie : destruction d’une cloison et pose d’un IPN + création dalle béton et isolation du sol du RDC 

- Assainissement collectif eaux usées + création d’un puits perdu dans le jardin 

- Réfection du réseau d’eau en plomb de la ville (majoritairement présent encore a Brest) dans la rue et avant compteur par l’Eau du Ponant

- Révision de toiture effectuée en 2024 après la tempête Ciaran

Je vends cette maison très cocooning après plus de 2 ans de rénovation totale, pensée et réalisée avec le coeur car mutation hors du département.

La taxe foncière s’élève à 940€ par an.

Les diagnostics techniques ont été effectués le 29 janvier 2025 et un ramonage sera réalisé avant la vente. 

Prix : 271 200€ hors frais de notaire. 

Pour plus d’informations et programmer une visite, ne pas hésiter à me contacter par messagerie.