Maison de qualité avec dépendance sur beau jardin clos

Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison d'une surface intérieure de 114 m2 avec une annexe de 48 m2 sur un beau parc arboré de 2600 m2. (Sur la troisième photo on voit la dépendance).

Maison construite en 2000 par "Maisons du marais" à Thouars.

Une lumineuse pièce à vivre de 55 m2 est composée comme suit :

-1 Séjour traversant de 35 m2 avec orientation est ouest et donnant sur 2 belles terrasses carrelées.

-1 Cuisine aménagée de plus de 12 m2 ouverte sur le séjour qui ouvre sur une terrasse par une porte vitrée et possède une fenêtre au-dessus de l'évier.

-1 Bureau de 8 m2 ouvert sur le séjour.

La partie bureau comme la partie cuisine sont séparées par des meubles faits sur mesure en double face avec vitrines, étagères et nombreux rangements. Le tout avec éclairages led et prises de courant. Ils sont fabriqués en 2 parties (hautes et basses)et peuvent donc être déplacés ou partiellement retirés car ils ne sont pas fixes. A côté de la cuisine est située une lingerie de 8,65 m2 avec évier et grand dressing aménagé.

La lingerie ouvre sur une terrasse par une porte vitrée. Un wc indépendant avec lavabo est adjoint à la lingerie.

La partie nuit est composée d'un dégagement desservant une salle de bain, une salle de douche, un second wc indépendant et de 3 chambres avec dressing.

Maison très lumineuse avec ouverture dans toutes les pièces et 2 terrasses carrelées (est et ouest). 2 chauffe-eaux électriques (1 pour le côté cuisine et 1 autre pour le côté bains).Chauffage électrique dans la maison avec possibilité de mettre un poêle à bois dans le séjour (le poujoulat à été démonté mais conservé et peut donc être remis en place sans problème ). Double vitrage (à noter que l'habillage en petits carreaux est dans le double vitrage, ce qui permet un nettoyage facile).

Excellente isolation des murs grâce à des murs en briques creuses et après isolation à nouveau briques creuses avec plâtre traditionnel (pas de placo) et des combles isolées . La maison reste bien fraîche en été et conserve bien la chaleur en hiver. Intérieur de la villa très soigné.

L' annexe se situe à quelques mètres du bâtiment principal et est composée d'une pièce de 12,8 m2 qui peut faire office de 4ème chambre et d'une grande pièce de près de 36m2. Cette dernière ouvre par une baie vitrée, sur une terrasse couverte de 20 m2 plein sud et un volet roulant pour garage. Elle peut être aménagée en second logement. En plus de ces 2 bâtisses, une véritable cave à vin en sous-sol et 3 celliers pour divers rangements. Tout à l'égout. Cette annexe est chauffée par 2 poêles à bois en bon état de fonctionnement et conduits d'évacuation en inox. Aménagement fait pour TV et internet dans cette annexe. Annexe isolée et habillée de lambris de bois et fenêtres, porte vitrée, baie vitrée, le tout en double vitrage. Aucune humidité même dans la cave à vin. Un puits se trouve sur le terrain et a toujours de l'eau. Circuit d'eau dans le jardin avec 5 robinets alimentés par la pompe du puits.

Pas de vis à vis dans la maison par rapport aux voisins. Jardin joliment arboré avec de belles essences d'arbres anciens et bien protégé du regard.

Une maison très agréable à vivre et en très bon état. ** Cliquer sur chaque photo pour l'agrandir.

Taxe foncière en 2024 de 569 euros.

***** MERCI de TELEPHONER pour un premier contact.

Épicerie et point poste dans le village. A 7 minutes de Montreuil Bellay et 7 minutes du centre commercial Leclerc et 22 minutes de l'entrée de Saumur