Immeuble de rapport centre ville CAMBRAI

🏢 Immeuble de Rapport d'Exception en Cœur de Ville – Cambrai 🏢

Idéalement situé au cœur de Cambrai, offrant un fort potentiel locatif avec plusieurs espaces distincts :

📌 1. Local Commercial – 98 m²

Belle surface lumineuse de 98 m² , offrant la possibilité de diviser en deux lots.

Emplacement stratégique en centre-ville, parfait pour toute activité commerciale ou professionnelle.

🏡 2. studio exploité en location courte durée, Neuf avec Spa – 37 m²

Revenus nets : 22 000 €/an – Un rendement immédiat et attractif ( sa paie la traite du crédit! )

Entièrement rénové, avec entrée indépendante, cet espace comprend :

Un coin salon avec douche et lavabo

Une chambre élégante

Un espace bien-être avec spa privatif

Une terrasse agréable pour un séjour tout confort

Prêt à exploiter, ce logement offre un excellent taux de remplissage grâce à son standing et sa situation privilégiée.

🏠 3. Grand Duplex – 173 m²

Un vaste espace familial sur deux niveaux :

Séjour spacieux avec poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse

Cuisine équipée moderne et fonctionnelle

Salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC

Deux grandes chambres de 39 m² et 33 m², dont une avec un coin salle de bain (possibilité de créer une 3ᵉ chambre)

✅ Atouts supplémentaires :

Immeuble en excellent état, aucun travaux à prévoir

Emplacement premium en plein centre de Cambrai : forte demande locative et commerciale

Opportunité idéale pour un investissement sécurisé et rentable