Vend maison située dans le bourg de Canéjan (33610)

A 500m de tous commerces et tous services : mairie, école maternelle et primaire, agence postale, cabinet médical, kiné, ostéopathe, vétérinaire, pharmacie, petits commerces ( boulangerie, primeur, épicerie, coiffeur, fleuriste, aide à domicile, restaurant, agence immobilière).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

La maison de plain-pied est située sur un terrain de 822m² sans vis-à-vis du fait de la végétation.

Elle a la forme d’un « L »de 133 m² avec l’axe intérieur du L orienté sud-est.

Elle a été construite en 1988 et une extension a été réalisée en 1995

Elle dispose de 4 chambres dont une suite parentale 17,5 m² orientée à l’Est avec un grand placard de rangement et un salle d’eau et des WC privatifs.

Une chambre de 8,5 m² est orientée au Nord. Elle comporte un bureau et lit en 140 escamotables qui sont partie de la vente.

Deux chambres sont orientées au Sud. L’une de 12 m² comporte ) est équipée d’une armoire/dressing et l’autre de 10,5m² comporte un placard de rangement.

La maison est dotée d’un grand séjour/salle à manger de 38 m² avec insert opérationnel qui diffuse la chaleur dans l’ensemble de la maison.

Un W/C indépendant et une salle de bain de 4,6 m² desservent les 3 chambres

La cuisine est aménagée a une surface de 12,5m², elle est desservie par un grand cellier de 17m².

Le chauffage principal de la maison est un chauffage électrique réalisé par des radiateurs à fluides caloporteurs

L’insert bois avec diffusion de la chaleur dans l’ensemble de la maison intervient comme élément de confort supplémentaire.

En 2013 ont été installés des panneaux photovoltaïques avec contrat d’Obligation d’Achat EDF. Cette installation génère en moyenne 1300€ de facturation annuelle à EDF, ce sui est sensiblement équivalent au coût de la consommation EDF.

Le diagnostic Classe énergie réalisé le 20/12/2022  a conclu à une classe D et une couche supplémentaire d’isolant toiture placée en décembre 2024.

L’indice d’émission de gaz à effets de serre est B.

La propriété est dotée d’une piscine 8x4m avec une baïne (d:4m) et fond plat 150cm.

Le garage est double, il est indépendant de la maison et a une superficie de 30m2,

Un carport (8mx3,9 m) et un abri bois (12mx1m²) complètent l’aménagement extérieur.

Taxe foncière 2024 : 1.670€

La maison est en bon état général mais nécessitera un rafraîchissement selon le goût de chacun.

Prix net vendeur : 535.000€ soit 4.022€/m²

Agence s’abstenir