Propriété 6 pièces133 m²

Dpt Tarn et Garonne (82), à vendre à CASTELSARRASIN Gandalou maison individuelle réceptionnée en juin 2015 de 177 m² de surface taxable - Terrain de 2099,00 m²

Propriété sise  distante de 2.5 kms du canal du midi, 4 kms de l’accès à l’autoroute A62, 3.5 kms de la gare, de la zone commerciale et du centre ville. Proche des écoles, collège, lycée. Toulouse 60 kms, Montauban 23 kms.

Habitation en V construite conformément à l’étude de sol (fondations profondes) sous la RT2012 en BBC, de 133m² habitables, 11 pans de toiture, garage (coin évier) et porche 44 m², terrasses couvertes de 32 m² et non couvertes d’environ 60 m² exposées sud-sud-ouest prolongées par des stores télécommandés donnant sur la piscine.

La partie jour se compose :

-        Entrée 7.3 m² (penderie fermée)

-        cuisine entièrement équipée, îlot central (possibilité de la fermer) 15.3 m²

-        salon salle à manger 36.7 m²

-        cellier 7.3 m²

-        wc 2.3 m²

La partie nuit se compose :

-        couloir 6.8 m²

-        salle de bain avec baignoire douche simple vasque 6.6 m²

-        3 chambres 12.4, 11.4 m² (dressings fermés) et 9.1 m²

-        suite parentale (dressing fermé) avec pièce fermée : douche, double vasque, wc 12.2 m² et 5.3 m²

L’ensemble présente des matériaux de qualité.

Le chauffage à PAC individuelle est en basse température au sol, la production d’eau chaude est un ballon thermodynamique alimenté par PAC individuelle. Aspirateur centralisé. Volets roulants alu électriques Somfy, commandes individuelles + centralisation. Gestionnaire d’énergie. La consommation en électricité (2025) tout compris est de 117 euros TTC par mois. DPE 09/2024, classe A (49 kWh/m²/an)

Terrain clos, paysagé, portail automatique ( moteur Somfy, télécommande centralisée avec alarme et portes de garages sectionnelles) Surveillance vidéo et alarme. Internet fibre. Piscine 10x5 au sel, fond plat, maçonnée et liner couleur lagon, chauffée par PAC individuelle, nettoyage par robot, volet roulant électrique avec fin de course, douche solaire, pool house (chalet bois) d’environ 9 m² comprenant la machinerie et des toilettes. Assainissement par micro-station. Prix : 330 000 €