CAUDAN - Double maison idéalement située avec cachet et potentiel

CAUDAN - Double maison idéalement située avec cachet et potentiel 

Points forts 

Localisation, calme, volumes, vie de plain-pied, cachet de l’ancien, confort moderne, potentiel (seconde habitation avec PC accordé, maison de rapport).

Descriptif du bien

Lumineuse et exposée Est-Ouest, cette double maison avec cachet et potentiel est idéalement située (Manéhic) et édifiée sur 2100 m² de terrain clos, au calme et à l’abri des regards. 

La maison principale d’environ 200 m² habitables permet de disposer d’une vie de plain-pied et s’ouvre à l’Est sur une entrée desservant une chambre avec dressing, cheminée et vue jardin, une salle d’eau, un WC indépendant, une cuisine A/E neuve avec ilot repas, un salon-salle à manger d'environ 40 m² avec cheminée agrémentée d’un poêle à bois. Une terrasse attenante à la chambre surplombe le jardin côté Sud. Le salon s’ouvre également à l’Est par une baie vitrée apportant de la luminosité à l’espace de vie. La cuisine et le salon s’ouvrent à l’Ouest sur une véranda donnant sur le jardin arboré. La maison dispose de deux espaces nuit indépendants situés au 1er étage desservis par deux escaliers : l’espace enfants comprend un palier avec placard, une chambre avec bureau attenant, un cabinet de toilette et une chambre avec placards ; l’espace parents comprend un bureau-mezzanine, une chambre et une salle de bain avec douche, baignoire et WC. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur.

La seconde maison d’environ 160 m² (habitables) est aujourd’hui organisée au RDC comme un espace chaufferie-buanderie-cellier A/E communicant avec le salon de la maison principale, un espace atelier-garage avec un escalier menant à l’étage constitué de trois pièces en enfilade. Cette seconde maison offre plusieurs projets possibles : habitation indépendante, gîte, séminaire, atelier, stockage, copropriété, etc…

Renseignements complémentaires et visites après vérification des motivations et du plan de financement par un 1er contact téléphonique. Agences, curieux et non sérieux s’abstenir.

Détail des pièces

Maison principale 199.73 m²

RDC 108.54 m² (entrée 6.87 m², chambre avec dressing 23.11  m², WC 1.85 m², salle d’eau 4.62 m², cuisine A/E 16.54 m², salon-salle à manger 39.07 m², véranda 16.48 m²)

1er étage 91.19 m² (espace enfants : palier 8.95 m², chambre 11.74 m², bureau attenant 10.41 m², cabinet de toilette 2.72 m², chambre 25.05 m²; espace parents : chambre 13.03 m², bureau-mezzanine 14.99 m², salle de bain avec douche/ baignoire/WC 4.30 m²)

Seconde maison 159.22 m²

RDC 81.23 m² (chaufferie-buanderie-cellier A/E 13 m², atelier-garage 68.23 m²)

1er étage 77.99 m² (pièce 13.29 m², pièce 15.12 m², pièce 49.58 m²)

Caractéristiques techniques

Chauffage : individuel / PAC air eau

ECS : chauffe-eau électrique

Ouvertures : PVC / alu / double vitrage

Surface habitable : 200 m² 

Niveaux (RDC inclus) : 2

Construction : ancienne, isolée, en pierre apparente, toiture en ardoise 

Etat intérieur : bon état

Salon : 39 m²

Véranda : 16 m²

Terrasse : 15 m² 

Pièces : 7

Chambres : 4

Salles d’eau ou bain : 2

WC : 3

Cuisine : indépendante, neuve, A/E

Vue : jardin arboré, terrasse, véranda

Exposition : traversant Est-Ouest

Stationnement intérieur : 2 (garage)

Stationnement extérieur : 10

Mitoyenneté : non (maison individuelle)

Extérieur : terrain clos de 2124 m²; au Nord et à l’Est : allée bitumée entourée d’espaces verts pour accès habitation et stationnement; au Sud et à l’Ouest : jardin arboré avec terrasse, abri de jardin, appentis bois, véranda, puits, etc.…

Assainissement : tout à l’égout conforme

Fibre optique : oui

Localisation : secteur prisé de Caudan (Manéhic) - proche des grands axes - commodités (transports, écoles, commerces) à 2 min - Lorient (centre-ville, gare TGV, cité de la voile) à 10 min - plages (Larmor Plage, Port Louis) à 15 min

Taxe foncière : 1510 euros/an (étage seconde maison inclus), taxes communales peu élevées sur Caudan

DPE : C (156 kWh/m².an), GES : A (5 kg CO2/m².an)

Objet du PC accordé en mairie : transformation seconde maison en habitation + création carport