CAUDAN : Longère à 15 min des plages

Points forts

Localisation, calme, volumes, vie de plain-pied, charme de la pierre, confort moderne, potentiel.

Descriptif du bien

Lumineuse et exposée Est-Ouest, cette longère est située à Caudan dans la campagne lorientaise et édifiée sur 2100 m² de terrain clos, au calme et à l’abri des regards.

La partie principale d’environ 200 m² habitables permet de disposer d’une vie de plain-pied et s’ouvre à l’Est sur une entrée desservant une chambre avec dressing et cheminée, une salle d’eau, un WC indépendant, une cuisine A/E neuve avec ilot repas, un séjour d'environ 40 m² avec cheminée agrémentée d’un poêle à bois. Une terrasse attenante à la chambre surplombe le jardin côté Sud. Le séjour s’ouvre également à l’Est par une baie vitrée apportant de la luminosité à l’espace de vie. La cuisine et le séjour s’ouvrent à l’Ouest sur une véranda donnant sur le jardin arboré. Le 1er étage dispose de deux espaces nuit indépendants : l’espace enfants comprend un palier avec placard, une chambre avec bureau attenant, un cabinet de toilette et une chambre avec placards ; l’espace parents comprend un bureau-mezzanine, une chambre et une salle de bain avec douche, baignoire et WC. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur.

La seconde partie d’environ 160 m² (habitables) est aujourd’hui organisée au RDC comme un espace chaufferie-buanderie-cellier A/E communicant avec le séjour de la partie principale, un espace atelier-garage avec un escalier menant à l’étage constitué de trois pièces en enfilade. Cette seconde partie offre plusieurs projets possibles : habitation indépendante, gîte, séminaire, atelier, stockage, copropriété, maison de rapport etc…

Détail des pièces

Partie principale 199.73 m²

RDC 108.54 m² (entrée 6.87 m², chambre avec dressing 23.11 m², WC 1.85 m², salle d’eau 4.62 m², cuisine A/E 16.54 m², séjour 39.07 m², véranda 16.48 m²)

1er étage 91.19 m² (espace enfants : palier 8.95 m², chambre 11.74 m², bureau attenant 10.41 m², cabinet de toilette 2.72 m², chambre 25.05 m²; espace parents : chambre 13.03 m², bureau-mezzanine 14.99 m², salle de bain avec douche/ baignoire/WC 4.30 m²)

Seconde partie 159.22 m²

RDC 81.23 m² (chaufferie-buanderie-cellier A/E 13 m², atelier-garage 68.23 m²)

1er étage 77.99 m² (pièce 13.29 m², pièce 15.12 m², pièce 49.58 m²)

Caractéristiques techniques

Chauffage : individuel / PAC air eau

ECS : chauffe-eau électrique

Ouvertures : PVC / alu / double vitrage

Surface habitable : 200 m²

Niveaux (RDC inclus) : 2

Construction : ancienne, isolée, pierre apparente, toiture ardoise

Etat intérieur : bon état

Séjour : 39 m²

Véranda : 16 m²

Terrasse : 15 m²

Pièces : 7

Chambres : 4

Salles d’eau ou bain : 2

WC : 3

Cuisine : indépendante, neuve, A/E

Vue : jardin arboré, terrasse, véranda

Exposition : traversant Est-Ouest

Stationnement intérieur : 2 (garage)

Stationnement extérieur : 10

Mitoyenneté : non (maison individuelle)

Extérieur : terrain clos de 2124 m²; au Nord et à l’Est : allée bitumée entourée d’espaces verts pour accès habitation et stationnement; au Sud et à l’Ouest : jardin arboré avec terrasse, abri de jardin, appentis bois, véranda, puits, etc.…

Assainissement : tout à l’égout conforme

Fibre optique : oui

Localisation : campagne lorientaise - secteur recherché de Caudan (Manéhic) - proche des grands axes - commodités (transports, écoles, commerces) à 2 min - Lorient (centre-ville, gare TGV) à 10 min - plages à 15 min

Taxe foncière : 1510 euros/an (étage seconde maison inclus), taxes communales peu élevées sur Caudan

DPE : C (156 kWh/m².an), GES : A (5 kg CO2/m².an) 

Objet du PC accordé en mairie : transformation 2de partie en habitation + création carport

Possibilité de vente avec mobilier.

1er contact par messagerie.

Photos sur demande.