MAISON 240m2 (2 appartements) TERRAIN 2000M2 ARBORE mais piscinable +POTAGER

2 APPARTEMENTS COMPOSENT LA MAISON

AU RDC, un appartement de 100 m2 chauffé par une pompe à chaleur air-air et une cheminée à foyer fermé. Possibilité d’ajouter un poêle supplémentaire. Les charges énergétiques de ces deux derniéres années ont été de 1300€/an. Les frais de passage de D à B des performances énergétiques s’élévent à 12000€

Deux chambres dont une avec coin lavabo, un salon (ancienne chambre transformée) ouvert sur une salle à manger, une cuisine, un wc, une salle de bain, une buanderie et un garage avec 3 accès: à l'avant, l'arrière et de la cuisine. L'entrée, à l’avant, se fait par une terrasse d'environ 10m2.

Étant à "rafraîchir" vous pourrez redécorer à votre goût. Des devis sont à votre dispositions pour estimer les frais. Pensez aux aides de l'état

La valeur locative est estimée entre 800 et 1000€

AU 1ER ETAGE, un appartement de 140m2 dont la toiture est isolée aux normes actuelles. Le chauffage central est assuré par une chaudière à granulés Hargassner (alimentée par un silo extérieur), rendant caduque la cheminée à foyer fermé que nous conservons pour le plaisir qu’elle nous procure. Cette chaudière à la capacité de chauffer les deux appartements. Les charges énergétiques de ces deux dernières années se sont élevés à 2000€/an

Un grand espace à vivre réuni une entrée avec cheminée à foyer fermé, un salon et une cuisine. Le salon est surplombé par une mezzanine. A coté de celle-ci une petite chambre.

Trois autres chambres, un wc, une buanderie et une salle de bain spacieuse complètent l’ appartement.

L’entrée à l’arriére, coté jardin, donne sur un balcon. En contrebas, une terrasse et un cabanon en châtaigner (50m2/2pièces) donnent sur le potager.

La valeur locative est estimée entre 1100 et 1400€

LE JARDIN arboré procure de la fraicheur même par des températures caniculaires et abrite de nombreuses espèces d’oiseaux. Le potager, peu gourmand en eau, dispose d’un sol fertile obtenu par plus de 20 ans de conduite en permaculture permettant de cultiver sans outils mécaniques.

L’ensemble du terrain est clôturé, sans vis-à-vis à l'avant, ni à l'arrière permettant une vue dégagée sur un lac (côté vallée du Girou) et sur des champs ainsi qu’un bois (côté coteaux).

D’accès direct, le bois s'étend sur plus de 10 km. Les possibilités de balades à vélo et à pied sont nombreuses !