Maison familiale avec garage et grand jardin

📍 Chaumes en retz, secteur Arthon en retz

À proximité des écoles primaires, collège, garderie, 1.5 km du centre-ville, 10 minutes des plages, 15 minutes de Pornic, et 30 minutes de Nantes

*** VENTE DE PARTICULIERS A PARTICULIERS ***

Venez poser vos valises au calme dans cette magnifique maison familiale de plain-pied, construite en 2011, sur un terrain entièrement clos de 1644 m².

Avec ses 149 m² habitable et ses prestations modernes, elle saura répondre à toutes vos attentes.

🔑 Les atouts de la maison :

** Espace de vie lumineux :

- Une pièce principale lumineuse de 60 m², comprenant une cuisine meublée et équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, évier, hotte, plaques inductions, bar) ouverte sur salon/séjour.

Grande baie vitrée à galandage donnant accès à une terrasse de 38 m² sur jardin, idéale pour vos repas en plein air et vos moments de détente

** Pièces fonctionnelles et spacieuses :

- Un cellier/buanderie de 18 m² avec accès à la terrasse et au garage, placards, évier, wc séparés avec étagères (possibilité de faire une douche car arrivées d'eau existante).

- Un bureau de 7,25 m² (ou salle de jeux)

- Une salle de bain familiale de 7,90 m² équipée d'une baignoire, d'un sèche serviette et d'une double vasque.

- Un WC séparé avec lave-mains.

- 2 chambres confortables avec placards intégrés (11,30 m² et 12,60 m²).

- Une suite parentale de 26 m² avec dressing, salle d'eau (douche à l'italienne, double vasque, sèche serviette).

- Un grand garage de 45 m² avec point d'eau.

🌿 Extérieurs et équipements :

- Baies en alu, fenêtres PVC double vitrage

- Pompe à chaleur par aérothermie au sol

- Terrain de 1644 m² entièrement clos, avec portail motorisé et visiophone pour plus de confort et de sécurité.

Vous serez libre de créer l'aménagement extérieur dont vous rêvez

- Portail de service situé au fond du jardin.

- Système de récupération d'eau de pluie (cuve 1700L enterrée) avec filtration, utilisé pour les toilettes et l'arrosage extérieur.

- Fosse autonome

Maison en second rideau

Mitoyenne côté cellier et garage

🌟 Localisation stratégique :

📍 Chaumes en retz, secteur Arthon en retz

À proximité des écoles primaires, collège, garderie (3 minutes en voiture).

À seulement 1,5 km du centre-ville pour vos commodités (super u, pharmacies, vétérinaires, restaurants, boulangeries, professionnels de santé, banque, poste, mairie, ...)

Situé à 10 minutes des plages, 15 minutes de Pornic, et 30 minutes de Nantes

DPE date du 9/12/2024

Classe énergie C : 117 kWh ep/m².an

Emission de GAZ a effet de serre : Classe A : 3 kg eqCO2/m².an

Estimation des coûts annuels : entre 1 360 € et 1 890 € par an

Taxe foncière : 1154€

*** VENTE DE PARTICULIERS A PARTICULIERS ***

💰 375 000€ net vendeur

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