Maison maison moderne et écologique de 2013 157m2 (loi carrez : 144m2)

Vends maison 8 pièces 157m2 (144m2 loi Carrez) + garage isolé de 15m2. 

La maison se situe à Cheminot 57420, proche de la gare Lorraine TGV (4mn), de l’aéroport Nancy-Metz (10mn), Pont-à-Mousson (8mn), Verny (10mn), ZAC Augny (10mn), Metz-gare (19mn), Nancy-gare (26mn). Le village dispose d’une maison médicale avec de nombreux professionnels, une école primaire + périscolaire et centre aéré, city stade. 

La maison a été construite en 2013 pour sa partie principale et en 2017 pour son extension sur un terrain de 5,45 ares.L’extension est toujours sous garantie décennale. Elle se situe dans un lotissement calme construit entre 2012 et 2014. 

Les extérieurs sont faits. La maison ne comporte pas de vis-à-vis et est orientée sud-est. Le soleil se lève donc à l’avant gauche de la maison et se couche côté arrière droit, nous faisant profiter de ses derniers rayons sur la terrasse en été. Les clôtures sont composées d’une haie de Cyprès + grillage. L’avant de la maison est complètement pavée. Côté jardin, on retrouve une terrasse de 32m2 et un terrain gazonné qui pourra accueillir une balançoire et une maison de jeux pour vos enfants, un terrain de pétanque sur le côté pour vous et vos amis. 

La maison se compose au RDC d’un salon-séjour de 38m2, une cuisine équipée de 13m2 avec îlot central, un bureau/dressing de 8m2, une buanderie + WC de 6,5m2, un bureau de 10m2, un garage de 15m2. 

A l’étage vous trouverez une belle pièce sous les combles (2ème salon + bureau ou chambre) avec de nombreux rangements de 25m2 au sol ou 12m2 loi Carrez, une chambre de 13m2, une 2ème chambre de 12m2 et une 3ème chambre de 14m2, une salle de bain de 12m2. 

La maison propose de grands espaces et de nombreuses pièces avec rangements et placards intégrés que vous pourrez aménager en bureaux, salons secondaires ou chambres.

Vous bénéficierez également d’un dispositif photovoltaïque de 12 panneaux intégrés (c’est quand même plus esthétique !) pour une puissance totale de 3,6KWc. L’installation vous permet de produire votre propre électricité en autoconsommation directe. En bonus, vous disposez d’une batterie vous permettant prolonger votre consommation d’une heure ou deux. Profitez donc de la journée pour faire tourner vos machines à laver, sèche-linge et lave vaisselle. 

Pour l’année 2023, grâce au dispositif photovoltaïque, nous avons connu un taux de dépendance au réseau électrique de 66% (donc 34% d’économie sur les factures). En 2022 : 65%. 

Cerise sur le gâteau, le surplus de consommation électrique de l’installation photovoltaïque est revendu à EDF (installation compteur spécifique) pour environ 400 à 500 euros/an (encore des économies)! 

La maison est équipée d’une chaudière à condensation Weissmann de 2013 révisée régulièrement. La maison dispose d’un chauffage au sol pour le RDC, de radiateurs eau chaude pour les chambres et de radiateurs électriques pour les pièces de l’extension. 

Pour finir cette partie énergétique, le DPE réalisé en février 2024 indique un DPE et un GES à l’indice C (donc bons résultats !). 

La maison dispose également d’un adoucisseur d’eau. 

Enfin, vous bénéficierez de la fibre. Les pièces et chambres sont équipées de prises ethernet. 

Tous les documents, plans, attestations sont à disposition des futurs acquéreurs. 

Agents immobiliers s’abstenir, on veut proposer notre maison au prix du marché, sans y ajouter votre commission.