Maison individuelle en brique au calme à 4km de Cloyes sur le Loir

'Bienvenue en vallée du loir, département historique avec ses châteaux et toutes les richesses d'un territoire labelisé. A la porte du perche tout se prête à la découverte d'activités à partager en famille dans un cadre de vie à la campagne avec toutes les commodités de la ville (fibre internet): Avis aux amateurs de calme et d’authenticité, venez rêver au fil du Loir et poser vos valises dans un Pavillon lumineux de fin /2011 qui offre un charme traditionnel'.

Idéalement situé sur l'axe Vendôme/Paris. 25mn de la gare TGV desservant Paris et à 200 m d'un arrêt de bus ; 4kms de la gare TER de Cloyes-les-Trois-Rivières et de tous commerces, centre médical, écoles (maternelle/élémentaire/garderie/collège), médiathèque, parc de loisirs, circuits de randonnée (pédestre, équestre ou VTC) ainsi que des infrastructures sportives (piscine, tennis, stade, dojo, gymnase, skate park, m.cross)...Canoë-kayak, voile, équitation, golf, location de vélos, pétanque.

Maison individuelle 189m2 (6 pièces,+5 chambres) en brique à isolation thermique sur vide sanitaire / Plancher poutrelles hourdis isolant,

Elévation murs périphériques et pignons en briques Wiienerberger 50x20x30 (réhausse 0.30m),

Linteaux avec tunnel en terre cuite pour tambour volet / Conduit fumée boisseau alvéolé 25x25 en terre cuite,

Appuis de fenêtre béton blanc/ Corniches Weser à doucine/ Descentes et gouttières en zinc,

Charpente traditionnelle à 45° - Ferme avec entrait porteur de 230 pour plancher bois de 22 sur solive de 210,

Couverture en tuiles plates de terre cuite nuagé sur liteaux sapin traité,

Enduit gratté fin ton pierre avec modénature lisse autour des ouvertures,

Isolation plafond & toiture via laine de verre 240mm +220m2 de complexe isolant multicouche en complément sous toiture,

Cheminée Bois 60cm (15KW) ;Tubage inox 200mm (remplacé fin 2021), Escalier autoportant marches balancées en chêne quart tournant bas à limon central débillardé en acier thermolaqué, Portail 4.2m tube ajouré en acier galvanisé deux vantaux à commande électrique avec son portillon +1m; Domotique Came-visio eng.vidéo alarme Nice compatible.

Menuiseries ext. PVC 4 16 4 – Coéf.1,4 tapées 120mm; Porte fenêtre 44.2; Volet roulant tunnel sous linteau, Fenêtres de toit Vélux à projection panoramique S06; Porte entée acier multipoint, Dalle de terrasse carrossable (+25 cm béton armé fibré).

Double garage en parpaing 53m2 toiture monopente (2 portes portes basculantes + 1PF).

Terrain 1550m2 clos, arboré & piscinable.

Exposition Sud-Ouest avec vue imprenable sur deux niveaux, elle se compose d'un grand séjour / salon (47 m2) avec cuisine américaine et plafond cathédrale, buanderie, 4 chambres spacieuses dont 2 avec avec placards et une suite parentale avec dressing et salle de douche (cabine : jets, leds, musique), salle de bains commune et wc. A l'étage: Palier et grande pièce très claire pouvant être divisée.

Radiateurs électriques radiants pilotés, insert à bois avec double circuit de récupération de chaleur, ballon électrique de grande capacité, adoucisseur d'eau, VMC, visiophone. Garage pouvant recevoir des véhicules de type camping car, véhicule d'artisan....

NB/ Une réalisation dans l'esprit de la RT2012 qui succède à la RT2005 et suivant sa ligne directrice qui prend notamment en compte la qualité de conception du bâti au regard de l'efficacité énergétique et du confort en été.

Associer l'utilisation d'énergie renouvelable (flamme verte) à l'isolation de qualité permet dans le cas présent de maitriser la dépense énergétique (DPE=C /Taxe foncière:1007E).

'Agences et curieux s'abstenir'.