Maison de caractère de type 7

À COLOMBIES (12240), petit village de 900 habitants dans l'Aveyron maison de caractère de type 7 - 208 m² sur 2156 m² de terrain.

Prix proposé, négociable : 360 000 €

Le village de Colombiès comprend une école (avec garderie péri scolaire), un centre de loisirs, une micro crèche, un café restaurant, un garage, un salon de coiffure, une maison de retraite, un cabinet d'infirmières, une bibliothèque, une agence postale ainsi que de nombreux artisans (électricien, peintre, plombier, menuisier...)
Le village possède également une vie associative riche et variée avec notamment des associations sportives (foot, quilles, vélo, randonnée..)
Des commerces alimentaires sont situés à 10 min en voiture. (Baraqueville, Rieupeyroux ou Rignac)
Ramassage scolaire sur place pour le collège (situé à baraqueville)
Colombiès se trouve à environ 20 min de Rodez, 45 min d'Albi et 1h40 de Toulouse.


La maison possède une grande entrée de 10 m² desservant :
- un salon/séjour de 36 m²,
- une cuisine de 18 m² (cuisinie équipée Arthur Bonnet de 2008)(+ véranda attenante de 12 m²),
- l'escalier montant à l'étage ainsi que celui descendant au sous-sol, 
- un couloir menant vers trois pièces : 1 chambre, 1 bureau et 1 dressing,
- une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, se situent trois grandes chambres (16, 17 et 21 m²), une salle d'eau équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un second WC (séparé). L'étage comprend également un grand dégagement (34 m²) actuellement aménagé en second salon, salle de jeux / bibliothèque.

Le sous-sol  propose une cave, une pièce de rangement, une buanderie, la chaufferie et un local technique dédié à la piscine.

À l'extérieur, le terrain de 2156 m² arboré et plat est pourvu d'une piscine de 8m par 4 avec dôme de protection sur roulettes et donc amovible.
Il comprend également un puit exploitable.
La pelouse est entretenue grâce à un robot de tonte.

Une dépendance peut accueillir 2 voitures et comporte également une pièce non aménagée.
Des panneaux photovoltaïques y ont été installés par Edf (6kw) sur le toit en auto consommation (+revente du surplus non consommé).

La maison possède une bonne isolation : fenêtres double vitrage, isolation des combles (laine de roche soufflée) et isolation des 3 façades Est, Ouest et Nord par l'extérieur.
Chauffage au fioul (environ 2000€ par an - chaudière Bosch de 2012) et possibilité de chauffer la maison au bois avec la cheminée (insert) située dans le salon qui est pourvue d'un système lui permettant de chauffer tous les radiateurs de la maison. (Radiateurs en fonte)
Chauffe-eau électrique.

Taxe foncière 1524 €
Assainissement : tout à l'égout.