Vente Maison rénovée de 136m² à Coulounieix-Chamiers (24660)

Située proche du château des Izards à Coulounieix-Chamiers, découvrez cette maison de 136m² bâtie sur un terrain de 500m² dans un quartier calme et familial. Compromis idéal entre tranquillité et proximité de la ville, le centre de Périgueux est accessible en 10 minutes de voiture ou 15 minutes de vélo, avec accès à la voie verte à 500 mètres de la maison.

Après une phase de rénovation complète en 2018 (nouvelle toiture, nouvelle installation électrique, portes et fenêtres neuves…), la maison a été surélevée d’une structure bois pour y ajouter un 2ème étage entièrement neuf en 2022. Une pompe à chaleur chauffage/climatisation a également été installée cette même année.

Au 2ème étage (65m², dont 45m² loi Carrez) : 

• 2 chambres de 11m² (9m² loi Carrez) avec placards

• 1 grand bureau pouvant devenir une 3ème chambre

• 1 salle de bain avec baignoire et toilette

• 1 palier (actuellement un coin lecture cozy)

Au 1er étage (70m²) : 

• 2 chambres de 9m² avec placards

• 1 séjour donnant sur une cuisine ouverte

• 1 salle d’eau avec douche

• 1 WC séparé

Au Rez-de-jardin : 

• 1 pièce de 21m² avec accès direct au jardin. Actuellement utilisée comme bureau, cette ancienne cuisine d’été est toujours connectée au réseau d’eau. Elle peut donc reprendre ce rôle ou même être envisagée comme un studio à louer avec son entrée indépendante.

• 1 garage pour 1 voiture

• 1 buanderie pour la machine à laver, le sèche-linge et le ballon d’eau chaude, installé neuf en 2018.

Autour du bien se trouvent des arrêts de bus (lignes C et K4), des commerces de proximité (pharmacies, supérettes, presse, boulangerie, pâtisserie,...), ainsi qu’un pôle santé (médecins généralistes, dentistes, infirmières,...). Le parc du château des Izards offre également un beau cadre pour prendre l’air ou profiter des aires de jeux disponibles.

Réalisé en 2024, le DPE classe la maison en B, avec un classement A pour les émissions. Le reste des diagnostiques ne relèvent aucune anomalies sur tous les points inspectés (gaz, électricité, amiante, termites,...). Le raccordement au tout à l’égout est déclaré conforme suite à un contrôle en 2024 également. La taxe foncière est de 2230€.

En bref, une maison calme, très lumineuse et bien isolée, tant au niveau thermique que sonore, avec un jardin agréable, orienté sud-ouest. Le soleil accompagnera donc votre petit déjeuner dans la cuisine, puis se couchera dans votre séjour pour éclairer vos fins de journée.