Votre maison, sous le soleil du Sud-Ouest

Vente uniquement entre particulier.

MAISON de 112 m2 habitable de suite, construction solide, de maçon, de charpentier, saine, bonne isolation, qui vous offrira un fort potentiel d'agencement, sur un terrain arboré de 1 830 m2. Au cœur d’un quartier calme, résidentiel, située à trois minutes du centre-ville, le cadre verdoyant reposant à l’arrière de l’habitation avec sa vue sur la campagne, et un plus.

Coutras, cité dynamique de 9 000 habitants, commerçante, sportive, aux portes de la Charente, de la Dordogne, entourée de lacs, à proximité de la forêt, à une heure de Royan ou de l’océan Atlantique.

Minibus GRATUIT, aux passages fréquents, l’arrêt devant la maison permet de rejoindre : le marché couvert, les supermarchés, les restaurants, les écoles, le collège, les stades et la gare SNCF, très proche. Nombreux TER pour Libourne 15 minutes, Bordeaux, un trajet de 35 minutes, Arcachon, Périgueux, Angoulême, autre avantage, à 2 minutes en voiture, l’accès à l’autoroute A 89.

4 chambres de 9,5 à 11,8 m2. Dont une pourrait devenir un bureau ou un dressing.

Salle de bains, de 9,5 m2, avec douche, baignoire possible. WC séparé.

1 séjour-salon de 27 m2, avec une élégante cheminée, ouverture facile du salon jusqu’à 37 m2.

Entrée & Couloir 15 m2

Cellier attenant de 16 m2, pouvant être aménagé en cuisine.

Fenêtres, baie double vitrage PVC et métalliques, récentes.

Grand garage non-attenant de 53 m2 : un parking et toiture neuve. A l’extérieur, 4 parkings voitures.

Installation électrique NEUVE (mono & triphasé) et chauffage au gaz à condensation (35% d’économie).

Un bel espace vert permettra d’accueillir ; une piscine, une terrasse, un barbecue, des jeux d’enfants, de cultiver un jardin, grâce à un puits avec l’eau gratuite… et une motopompe neuve.

Un petit travaux à prévoir : changer certains lambris de l’avant-toit.

Coûts annuels d’énergie : entre 1 760 & 2 440 €

Impôts fonciers : 1 000 € environ