maison de 6 pièces - secteur résidentiel des bords de Marne

Votre future maison à 100m des Îles et des bords de Marne.

Maison récente de 180m2 dont 120m2 habitable sur grand sous-sol aménagé de 60m2.

Le tout sur 177m2 de terrain sans vis à vis.

Petite précision : La totalité du terrain restant a été aménagé en terrasse carrelée dont un petit "Jardin de Curé" qui peut s'aménager en "Petit Potager" 🍓🍅🥬🫑🥕

Situation géographique idéale dans secteur résidentiel "Ultra Recherché" et dépendant des Écoles Victor Hugo (Village et rue piétonne).

Les bords de Marne à moins de 100m avec ses promenades et club nautiques...

Le village et les écoles Victor Hugo en quelques minutes...

Aucun travaux à prévoir, véritable maison de maçon avec prestations de qualités et régulièrement entretenue. (Zéro travaux 👍)

Descriptif : Entrée sur salon/Séjour et salle à manger, wc lave mains, belle cheminée moderne et accès direct sur grande terrasse sans vis à vis.

Cuisine aménagée à îlot central neuve avec accès direct sur la terrasse et équipements extérieurs.

Grande cuisine d'été équipée (barbecue/Salon de jardin/bar).

Détails des différents matériaux et équipements :

Les escaliers sont en béton et carrelage.

Les fenêtres et la porte d'entrée sont en aluminium et vitrage de sécurité de marque MILLET 🇫🇷

Les wc sont de type suspendu de marque GEBERIT 🇫🇷

Le système de chauffage et climatisation est neuf de marque HAIER avec fonction domotique (Cerfa de conformité disponible).

La cheminée est à insert (Bûches de 50cm) de marque CHAPPÉ 🇫🇷 , Un espace de stockage de 2 stères est aménager en extérieur côté jardin.

Installation électrique : coffret à triple differenciel et Installation de marque LEGRAND 🇫🇷, la totalité de la maison est en LED consommation réduite 👍

L'intégralité du carrelage rez-de-chaussée est de type 5 (Grand passage).

Toutes les chambres sont en parquet massif (Bambou naturel) collé sur chappe béton.

La charpente est de type Traditionnelle à tuiles bétons teintées noires.

La terrasse est équipée de 3 récupérateurs d'eau de pluie de 300l. (Pratique de l'eau toute l'année pour les plantes et votre futur Potager).

Côté maison : A l'étage 3 chambres dont une suite parentale, wc lave mains, salle d'eau avec douche italienne, Salle de bains avec baignoire balnéo, dans le couloir trappe d'accès au grenier.

Au sous-sol : Véritable cave à vins, espace sport, buanderie et salle de projection avec écran géant HD, insonorisé et équipée sièges de cinéma 😎

Garage 2 voitures avec rideau métallique à télécommande et en mode domotique.

Le garage est accessible aux véhicules de sports et éventuellement camion de type Renault master (largeur et grande hauteur de porte et plafond)

Diagnostics immobiliers :

DPE : C

GES : A

Diagnostics Électrique : Installation Conforme

Installation climatisation : Cerfa conforme

Gaz : Coffret disponible en façade rue.