Maison récente de 2017 avec garage 104m² AGENCE S'ABSTENIR

Budget bien équilibré pour un premier investissement,

sans travaux majeur pour cette maison de de construction 2017 aux normes RT2012.

-------------------------------------------- AGENCE S'ABSTENIR MERCI D'AVANCE. ---------------------------------

Proche centre ville du village, sans nuisances, dans un lotissement calme, proche de la forêt, aucun travaux important à prévoir. Maison T4 en R +1étage, d'une surface bien aménagée de 104 m2 dont 16m2 de garage, construite en 2017 garantie décennale en cours jusqu’à fin 2027 sur un terrain de 233m2.

Au rez-de-chaussée, entrée avec wc indépendant, vaste séjour traversant et lumineuse de + 42m2 avec cuisine ouverte et baie vitrée donnant sur le jardin. À l'étage, dégagement desservant 3 agréables chambres et une salle de bain avec wc. À l'extérieur, jardin, 2 stationnements +1garage de16m2 avec vide sanitaire en partie aménageable.

Prestations de qualité, Isolation performante DPE A/A ! RT 2012/ Chauffe-eau solaire et thermodynamique, Climatisation réversible et/ou Convecteurs électriques / Double vitrage PVC, Volets Bois / Eau de ville, Tout à l'égout.

Trajet:

La durée moyenne d'un train sncf Cuers—Pierrefeu — Toulon est de 27 minutes.

La durée moyenne en voiture Cuers—Toulon est de 21 minutes pour 21 km.

La durée moyenne en voiture Cuers—Aéroport de Toulon-Hyères, Bd de la Marine est de 22 minutes pour 27 km. Supermarché U, Carrefour market, Lidl sur place. Collège, et Lycée professionnel Sainte Marthe. Cuers (83390) Collège La Ferrage. Cuers (83390).

Taxe foncière:1464 EUR

- Diagnostic énergétique : 17/07/2024 - Consommation énergie primaire : 61,64 kWh/m²/an

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 513 € et 695 € par an. Prix moyens des énergies indexés entre l'année 2021/2023 (abonnements compris)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Obligations légales de débroussaillement : l'information des acquéreurs et des locataires de biens devient obligatoire en 2025 Publié le 13 décembre 2024 - Mise à jour le 08 janvier 2025 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre) À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de biens immobiliers situés dans des territoires particulièrement exposés au risque d'incendie devront informer les acquéreurs et les locataires sur les obligations légales de débroussaillement (OLD). Cette mesure relève d'un décret paru le 2 mai 2024 au Journal officiel. Il s'applique dans toutes les communes du Var.