Maison 5 pièces 150m²

Département du Lot-et-Garonne (47), à vendre villa de construction traditionnelle, édifiée en 2007, avec superbe vue sur la vallée, secteur calme à la sortie d’un village, école à 5 min.

D’une superficie de 150m² environ, de plain-pied, exposition Nord-Est, sur un terrain de 13 270 m², elle comprend :

- 1 entrée : 13,55 m²

- 1 cellier/buanderie/arrière cuisine : 8,68 m² (arrivée d’eau pour machine à laver)

- 1 cuisine aménagée : 19,45 m² (frigo américain, four, plaque au gaz en bouteille, hotte, évier, placards, plan de travail en granite, emplacement lave-vaiselle)

- 1 séjour : 41 m²

- 2 toilettes (suspendus) : 1,70 m² et 1,60 m² (avec lave-mains et repose vasque en marbre, placard en chêne fait par un menuisier)

- 1 salle d’eau : 6,65 m² (double vasque, repose vasques en marbre, placards et tiroirs en chêne fait par un menuisier)

- 4 chambres dont suite parentale : 10,92 m² (avec dressing fait par un menuisier), 20 m² (avec porte-fenêtre, emplacement pour faire un placard/dressing intégré, et petite salle d’eau à terminer), 11,49 m² (avec porte-fenêtre), 10,66 m² (avec porte-fenêtre et emplacement pour faire un placard intégré)

- 3 terrasses carrelées (1 couverte, 1 non couverte, 1 en patio)

- 1 garage avec mezzanine pour rangement/stockage

- 1 carport

- Portail électrique avec interphone

- Double vitrage en aluminium blanc

- Toutes les portes intérieures sont en chênes faites par un menuisier

- Aspiration centralisée

- Adoucisseur d’eau

- Assainissement fosse septique

- Chauffage central au sol basse température (chaudière fioul, possibilité de passer la chaudière en aérothermie/pompe à chaleur, compatible avec les tuyaux dans le sol)

Terrain de 13 270 m² non clôturé. Plusieurs essences d’arbres fruitiers (cerisiers, abricotier, figuier, oliviers, noisetiers, noyer…). Piscinable, il offre de multiples possibilités pour les amoureux de la nature et de la faune sauvage. Visites régulières de chevreuils, biches, sangliers, écureuils, hérissons, et multiples oiseaux.

DPE en cours de réalisation, toutefois, je peux vous donner les données obtenues en 2022.

Classe énergie : C

Classe GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022.