MAISON en Aveyron + JARDIN + GARAGE + PISCINE

Vente exclusivement de particuliers à particuliers !!
Dans le village authentique de Durenque en Aveyron :
Maison ancienne individuelle rénovée de 105 m2 sur sous-sol de 63 m2, avec jardin arboré et clôturé, garage, piscine couverte, au calme mais non isolée, non mitoyenne, dans un bourg, avec commerces de proximité, école primaire accessible à pied, associations et fêtes pour petits et grands. Le village est situé à 10 mn du lac de Villefranche de Panat, 20 mn du lac du Lévézou, 15 mn de Réquista, 30 mn de La Primaube, 50 mn de Rodez, Millau, Albi. L'environnement immédiat offre de nombreux chemins de randonnées, un étang à truites et le musée François Fabié aux Moulins de Roupeyrac avec son parc, des aires de jeux à 150 m.
La maison comporte 1 Séjour avec poêle à granule Brisac (mcz), 1 Cuisine indépendante équipée Mobalpa (plaque, four, hotte, lave-vaisselle), une Chambre (ou bureau), 1 Salle de bain avec wc.
À l'Étage (plafond à 1m92), 3 chambres et 1 salle d'eau avec wc.
Taxe foncière 1 095 € pour 2024, DPE en cours, Tout-à-l'égout, Toiture neuve en ardoise, Huisseries récentes pvc double vitrage, Sols en parquet flottant et carrelage, Chaudière fuel Chappée récente à condensation avec radiateurs en fonte (mais pas utilisée car la maison est chauffée entièrement et exclusivement grâce au poêle à granule programmable de 10 kw neuf printemps 2024), Ballon électrique eau chaude de 2023, 200 L, Électricité, Plomberie aux normes et Isolation sous sol refaite, Terrasse sur pilotis de 35 m2 semi-couverte par Pergola 18 m2, plusieurs places de Stationnement dont 2 places de parking fermées avec portes motorisées, 2 Entrées avec portail avant et arrière dont le principal avant motorisé, nombreux Éclairages Extérieurs, 2 Points d'Eau en extérieur + 1 au sous-sol (dont 2 eau froide/eau chaude), Fibre+Parabole+antenne, jolie Vue Campagne dégagée sur l’extérieur du village, Exposition Sud-Ouest, Terrain clôturé et arboré 1 112 m2 (plantes, arbustes, fruitiers, possibilité potager car belle terre végétale), Piscine coque 3,70 m x 8 m enterrée, chauffée, couverte par dôme mobile sécurisé (fermé à clé), 1m80, anti UV, .
Maison entretenue et habitable de suite. Possibilité d'agrandissement de la surface habitable.
1er contact par mail. Merci.
Nous restons ouverts à toute demande de renseignement(s) supplémentaire(s) émanant de particuliers uniquement.