Villa d'Exception à Durlinsdorf –

Villa 7 pièces 160 m² Villa d'Exception à Durlinsdorf – Élégance, Espace et Nature Préservée À la recherche d'un cadre de vie unique, alliant caractère et sérénité ? Cette propriété saura vous séduire ! Située sur les hauteurs de Durlinsdorf , à quelques minutes de la frontière suisse, cette villa construite en 1984 offre un cadre idyllique, où authenticité, volumes généreux et environnement bucolique se conjuguent à merveille. Un intérieur fonctionnel et baigné de lumière Érigée sur trois niveaux , la maison séduit par ses belles hauteurs sous plafond , ses espaces ouverts et son atmosphère chaleureuse .

✅ Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour lumineux , agrémenté de grandes baies vitrées en ALU/PVC, offrant une vue apaisante sur l'extérieur Une cuisine séparée , aménagée et équipée, alliant praticité et confort Trois belles chambres , une salle de bains et des toilettes indépendantes ✅ À l'étage : Laissez libre cours à votre imagination ! Cet espace, encore brut, peut être aménagé en trois chambres supplémentaires , avec possibilité d'ajouter une salle de bains et des WC.

✅ Sous-sol & dépendances : Un atelier, une cave, un grenier et un double garage équipé d'une porte motorisée Le véritable atout de cette villa réside dans son jardin d'exception , un véritable havre de paix s'étendant sur 3 400 m² . Sans vis-à-vis , il offre une immersion totale dans la nature : 🌿 Cours d'eau et fontaines éclairées , créant une atmosphère féerique

🦜 Grande volière abritant huit espaces distincts, idéale pour les passionnés d'ornithologie

🐶 Espace dédié aux animaux , incluant un enclos pour chiens

🏡 Annexe extérieure offrant un espace supplémentaire pouvant être utilisé en atelier, bureau, salle de loisirs ou logement indépendant Confort et prestations modernes: ✔ Portail motorisé et système d'alarme pour une sécurité optimale ✔ Chauffage individuel et assainissement aux normes ✔ Accès à la fibre optique pour une connectivité rapide et efficace Un emplacement stratégique

🚌 Arrêt de bus à 5 minutes à pied

🏫 Écoles, crèche et collège à moins de 10 minutes en voiture

🌳 À proximité immédiate d'espaces verts et de sentiers de promenade

🔹 Une demeure rare sur le marché, alliant confort, potentiel et cadre de vie exceptionnel.

Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 236 euros/an - Surface : 160 m² Prix du bien : 999000 € Prix du bien hors honoraires : 980000 € Honoraires TTC Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2024 Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123.9 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 793 € et 3 779 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

📞+33 6 31 81 37 80 Valérie MEY