Maison de Charme à 35 minutes de Lyon et 10 minutes de Vienne

Maison - 5 Chambres - Jardin - Véranda - Piscine - Garage - Au calme - Proche commodités

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 7 pièces complètement refaite à neuf en 2022, située dans un lotissement calme, idéale pour une famille.

Proche des supermarchés, écoles (bus scolaire inclus) et toutes les commodités nécessaires.

Avec une surface habitable de 140 m² et une magnifique véranda de 15 m² équipée d’une cuisine extérieure, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain plat de 1045 m².

La véranda, ajoutée en 2023, permet de profiter des rayons de soleil toute l'année, créant un espace de vie supplémentaire où l'intérieur et l'extérieur se fondent harmonieusement.

Attenant à la cuisine, un garage de 28 m² servant de cellier offre une capacité de rangement complémentaire.

Rez-de-chaussée 🏠

- Un hall d’entrée accueillant de 4 m²

- Un séjour-salon spacieux de 37 m², idéal pour les moments en famille, équipé d'un poêle à granulés pour un confort optimal

- Une cuisine ouverte, meublée et entièrement équipée de 12 m² datant de 2022

- Trois chambres confortables de 12 m² et 2 x 11 m² chacune équipée d’un placard intégré

- Une salle de bain de 6 m² avec baignoire, double vasque, sèche-serviette, fenêtre et VMC

- Un W.C. indépendant

- Une buanderie pratique de 6 m²

- Divers dégagements fonctionnels

À l’étage 🏢

- Un palier de 5 m² avec dressing

- Une chambre ou bureau de 9,5 m² avec un grand placard intégré

- Une chambre supplémentaire de 11 m²

- Une salle d’eau de 3,5 m² avec cabine de douche et W.C.

Extérieur 🌳

- Une vaste terrasse carrelée avec store banne électrique, parfaite pour les repas en plein air

- Une magnifique véranda récente de 15 m² (2023) équipée d’un coin cuisine pour plancha et barbecue, permettant de profiter des rayons de soleil toute l'année

- Un garage attenant de 28 m² avec porte manuelle, utilisé comme cellier car ouverture direct sur la cuisine

- Un carport pour 2 véhicules côté nord

- Un abri bois côté sud

- Un abri de jardin de 6m2

- Une piscine semi-enterrée hexagonale de 4,5 m de diamètre (profondeur 1,30 m) avec filtration à sable et bâche à bulles

- Un jardin arboré, bien entretenu et clos avec portail électrique, offrant un espace de jeu sécurisé pour les enfants

Confort et Équipements 🛋️

- Poêle à granulés programmable (2022) pour un chauffage économique et écologique

- Radiateurs électriques à inertie pour un confort optimal

- Adoucisseur (2022) permettant de réguler l'eau de toute la maison

- Panneaux photovoltaïques couvrant 80% des dépenses énergétiques, pour une maison éco-responsable

- Nombreux rangements intégrés dans toutes les pièces, pour une organisation facile

- Environnement calme et proche des commerces et transports scolaires, pour une vie pratique et sereine

Cette maison lumineuse et fonctionnelle a été entièrement rénovée en 2022, offrant un intérieur comme neuf. Avec son agencement de plain-pied ouvert sur le jardin et la véranda, elle permet de profiter pleinement de l'intérieur comme des extérieurs. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce véritable coup de cœur !

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