Pavillon au calme idéal famille ou jeune couple

À Ferrières-en-Gâtinais, au sein d'un quartier résidentiel très calme et apprécié (Rue Georges Brière), découvrez cette maison individuelle traditionnel de 91 m² comprenant 5 pièces et située sur un vaste terrain arboré de 702 m²construite en 1987 . Cette maison est idéale pour un jeune couple ou une famille souhaitant vivre dans un environnement paisible tout en profitant de la proximité de grandes commodités.

Localisation et accessibilité : À seulement 1 heure de Paris et 15 minutes de Montargis, elle bénéficie d'un accès facile aux grands commerces, services de santé et lycées situés à Montargis. Le quartier est parfait pour les familles, avec une école primaire et un collège ainsi que des commerces de commodité comme Pharmacie, Médecins, Dentiste … à quelques minutes de marche.

Aménagement Intérieur

Cette maison comprend un salon lumineux avec salle à manger, une cuisine ouverte spacieuse, 4 chambres (avec possibilité d'une 5e en aménageant l’espace au-dessus du garage), une salle de bain et des toilettes séparées. Chaque espace peut être personnalisé, grâce à l'absence de murs porteurs permettant de réorganiser les pièces selon vos besoins.

• Travaux à prévoir : Pour donner un nouveau souffle à cette maison, des travaux de rafraîchissement seront nécessaires au niveau des sols et des peintures.

• Électricité : Il est recommandé de prévoir une remise à niveau du système électrique pour un confort et une sécurité optimale.

Confort Moderne

Les huisseries ont été récemment changées et sont en PVC de haute qualité, offrant une excellente isolation thermique et phonique. Les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques Somfy, apportant sécurité et facilité d'utilisation. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet rapide, idéal pour le télétravail ou les loisirs numériques.

Le chauffage est actuellement assuré par des radiateurs électriques, et l’installation d’un poêle à granulés est recommandée pour améliorer l’efficacité énergétique de la maison notamment grâce à un conduit de cheminée non tubé déjà existant.

Potentiel d’Aménagement

Au-dessus du garage, un espace supplémentaire peut être aménagé en 5e chambre (Environ 10m2) , en bureau, ou en salle de jeux pour les enfants, selon vos besoins.

Extérieurs

Le terrain de 702 m² est un réel atout, avec des arbres fruitiers (cerisier et prunier) et un magnifique sapin qui ajoutent au charme du jardin. La maison dispose de deux terrasses, à l’avant et à l’arrière, idéales pour profiter des journées ensoleillées (travaux de rénovation à prévoir sur les terrasses) tous cela dans un quartier calme.

Un garage ainsi que deux places de parking permettent un stationnement aisé. Un cabanon en béton, accolé au garage, offre un espace de rangement pratique pour les outils de jardinage ou le matériel de bricolage.

Exposition : La maison est orientée plein sud, ce qui lui permet de profiter d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La toiture et la charpente sont en excellent état, avec des tuiles traitées par hydrofuge pour assurer une longévité optimale (Possibilité d’y installer des panneaux solaires).

Prix et Conditions

Le prix de vente est de 160 000 € net vendeur, avec possibilité de négociation pour tenir compte des rafraîchissements nécessaires, offrant aux futurs propriétaires l’opportunité de personnaliser l’espace selon leurs goûts et d’augmenter ainsi la valeur du bien.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison dans un cadre privilégié !

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E-mail : dylan.serantes@outlook.fr