MAISON AXE ANNECY GENEVE 4 chambres

Villa contemporaine construite en 2019 sur une parcelle de 920 m2 avec piscine et SPA, à Saint Martin Bellevue.

Accès autoroute et Centre hospitalier d'Annecy à 5 minutes environ.

4 chambres, 211 m2 habitables ( 253 m2 utiles ).

Située dans une impasse dans un environnement calme et résidentiel sur l'axe Annecy-Genève à 20 minutes du lac et du centre-ville d'Annecy et à 30 minutes de Genève.

Cette maison d'architecte se compose en rez-de-chaussée d'un spacieux salon/séjour avec cheminée et larges baies vitrées coulissantes et une cuisine ouverte équipée, une entrée et placards, une chambre avec douche/lavabo, une chambre parentale avec salle de bain douche / baignoire et dressing, un WC séparé suspendu.

Au premier étage, une mezzanine avec deux chambres ( l'une avec placard, l'autre avec dressing sous pentu ), une salle d’eau, une buanderie et une petite pièce d'appoint sous pentu ( salle de jeu, bureau... ), un WC séparé suspendu. Travaux d'agrandissement en cours concernant une chambre de l'étage.

Piscine, avec volet immergé, chauffée par pompe à chaleur individuelle et traitement automatisé au sel. SPA enterré 3 places accessible depuis la chambre parentale. Garage double chauffé, carrelé avec système de traitement pour la piscine et borne de recharge pour voiture électrique, accessible également depuis la cuisine.

Les extérieurs sont clos sur les côtés, sur l'arrière du jardin et également des portillons sont installés pour la sécurité des enfants ou des animaux. Peu de vis-à-vis - Vue dégagée.

Système de chauffage par pompe à chaleur réversible ( rafraîchissement ) : au rez-de-chaussée chauffage au sol et à l'étage radiateurs. Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage, volets électriques, brises soleil occultants dans le séjour. L'assainissement est collectif au tout à l’égout. La maison est établit sur un vide sanitaire. Un système de vidéo surveillance est installé. Internet : Fibre

Garantie décennale en cours. Copropriété pour les voiries du lotissement ( 11 co-lotisseurs ).

Disponibilité aux environs de septembre 2025 ( à discuter ).

( La réouverture de la piscine étant prévue mi-avril 2025, ses photos sont de l'année de sa construction, soit 2023 et les finitions de celle-ci n'étaient pas réalisées. Les plantations des arbres sont récentes. )