Villa 5 pièces 99 m²

Villa 5 pièces 99 m²

Floirac à proximité du Pont Simone Veil et Arena, au sein d’une résidence sécurisée et paisible offrant des espaces de vie extérieurs notamment pour les enfants de la résidence, cette villa vendue libre présente une forme originale en U qui s’enroule autour d’une terrasse de 47 m² aménagée en bois exotique profitant du soleil à toute heure de la journée.

Cette lumineuse maison de plain-pied exposée sud-est bénéficie d'un séjour avec cuisine ouverte de 34m² intégralement équipée avec plan de travail linéaire de 5 mètres en marbre, quatre chambres dont une suite parentale (avec salle d'eau privative), une salle d'eau, deux WC, un cagibi extérieur et deux places privatives de stationnement en sous-sol.

- Bâtiment basse consommation ;

- Panneaux photovoltaïques ;

- Pompe à chaleur (clim réversible) installée en 2023 ;

- Chaudière à condensation gaz de ville ;

- Contrôle domotique du logement à distance éclairage, occultation, chauffage, serrure, alarme ;

- Arrosage intégré programmable ;

- Normes PMR.

Surface carrez : 99 m²

Prix du bien : 394 500 €

DPE : 06/11/2024 Classe énergie : B GES : B

Consommation énergie primaire : 69 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 110 € par an ; prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Impôt foncier 2249€. Copropriété de 186 lots principaux à usage d'habitation.

Charges prévisionnelles annuelles : 729.77 €

Pas de procédure en cours ; possible installation borne électrique sur emplacement de stationnement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’environnement : Commerces et services à moins de 5 minutes à pied : boulangerie, supérette, tabac-presse, Poste, banques, office notarial, laboratoire d’analyse, cabinet médical, infirmier et kinésithérapie, vétérinaire… Centre Commercial Auchan Bouliac (+ 50 enseignes à 5 min en voiture)

Offre scolaire complète à 300 mètres : Crèche La Cabane d'Achille & Camille Floirac + 2 crèches, 1 multi-accueil et des relais d’assistantes maternelles, Ecole maternelle et élémentaire à 300 mètres ainsi qu’un réseau de 2 collèges sur la commune.

Equipements culturels et sportifs : Salle de concert Arena, 2 médiathèques, 1 espace multimédia, écoles de danse et de musique, 2 autres salles de spectacle, terrains et stades, piscine, tennis, gymnases, dojo, centre équestre, parcours sportifs Domaine de la Burthe (parc historique de 70 ha, dont 60 de forêt).

- Gare TGV de Bordeaux-St-Jean 4km : 10min en voiture, 17min à vélo ou en transport en commun

- Bordeaux Hypercentre 6km : 15min en voiture, 25min à vélo, 40min en transports en commun ;

- Aéroport de Bordeaux-Mérignac 23km : 22min en voiture, 1h en transports en commun ;

- Arcachon : 71 km / 54 min

- Toulouse : 244 km / 2h10

** AGENCES ET PROFESSIONNELS S’ABSTENIR **