Maison de 95m2 à Francheville

Particulier à particulier, à saisir maison de 95 m2 à Francheville quartier Bel Air - Patellières. Construction de 1989 en lotissement (7 lots) d'une surface totale au sol de 120 m2, classe énergétique C et GES C, mitoyenne par le garage.

Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 45 m2 composée d’une cuisine ouverte et de son coin salle à manger donnant à l'est sur un jardin de 100m2 avec terrasse, un espace salon expose ouest, ouvert sur un jardin de 50m2 (arbres fruitiers), un WC avec lave-mains et un placard penderie. Un espace buanderie/bureau de 9 m2 (suite parentale potentielle) avec accès au garage de 16,5 m2 et sa mezzanine.

A l’étage deux chambres 10 m2 d'une hauteur maximale de 3 m permettant l'aménagement de lits mezzanines combinés des enfants. Une chambre parentale de 11,5 m2 et son grand placard penderie. Une salle de bain avec baignoire, son radiateur chauffe-serviette, un placard contenant une VMC hygroréglable et un 2ème WC indépendant. A l’extérieur un patio abrité de 13 m2, 2 places de parking privatives en plus du garage individuel.

Le chauffage par radiateur à eau et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière gaz à condensation Saunier Duval ThemaPlus Condens 25kW (classe énergétique A) et son thermostat connecté pilotable et programmable Netatmo.

La pièce de vie est équipée d’un poêle à bois en coin Aduro 12 étanche de 6kW nominal (classe énergétique A+) label flamme verte 7 étoiles et son thermostat connecté Aduro Smart Response. Foncier total de 365 m2 dont 246 m2 de parcelle individuelle. Taxe foncière de 1350€

Points forts :

- Qualité du cadre de vie, dans un secteur au calme à l’écart des axes de circulation.

- Environnement verdoyant avec accès direct à la forêt et au sentier de l'Yzeron.

- Proximité TCL des lignes Junior Direct pour le collège et des lignes express desservant le pôle multimodal de Gorge de Loup et du future tramway TEOL. - A deux pas l'école maternelle et primaire, la crèche, l'épicerie, la pharmacie, deux boulangeries, drive. - Accès aux autoroutes A6, A7 et A89 à 5 km, à 10 km de la place Bellecour

- Maison lumineuse bien exposée avec performances énergétiques très correctes (DPE C)

- Lotissement familial (association à syndicat libre) avec faibles charges et non en copropriété horizontale, vous êtes propriétaire de votre terrain comme de votre maison !

Date de réalisation des diagnostics ; mai 2024 Charge annuelle du lotissement: 180€

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou pour des renseignements complémentaires. Curieux et agence s'abstenir merci.