Maison Familiale T7 6 chambres

Maison Familiale T7, dans un village tous commerces et écoles, de la maternelle au collège, (Public, Privé). Pôle de santé, (médecin, infirmières, dentiste, kinésithérapeutes, podologue, orthophoniste). Axé A28 à 3km, gares les plus proche Gacé/ Argentan 25 km, Gacé/L’aigle 26km. 1h de Caen, 1h du Mans, 1h15 de la côte, 2h de Paris. Proche Haras du Pin.

Critères : 216 m² habitable, surface terrain ; 1196 m², grand parking, garage, 6 chambres, 2 salles de bains, cheminées, pièce de vie de 37.09 m², pas de vis-à-vis sur le jardin. L’entrée de la maison sur le devant est exposée nord-est, sur le côté et l’arrière du jardin exposition sud-est et sud-ouest. Système de chauffage : central/ Pompe à chaleur AIR/EAU production d’eau chaude instantanée, remplacement complet du module le 12 Mars 2025. Tout à l’égout. . Taxe foncière : 1400 euros. DPE : D / GES B Diagnostics effectués le 25/04/2025

Maison Bourgeoise de construction Italienne (1930), couverte en ardoises (2015), édifiée sur un terrain clos et arboré d’une contenance de 11a 96ca en bordure de rivière pour une partie. Comprenant une maison d’habitation principale de 216m², cave, grand garage de 86.40m², atelier de 11m², serre de 12m². Jardin paysagé avec bassins à poissons, partie jardin zen, avec gravillons, galets, différentes plantes ornementales, partie gazon avec arbres fruitiers, (cerisier, pommier, prunier, myrtille).

La maison offre de beaux volumes, Au rez-de-chaussée, elle est composée comme suit ; hall d’accueil, hall d’entrée 7.15 m² desservant la cave 19.24 m², WC 2.82 m², escaliers, grand salon avec cheminée (poêle à bois) 20.87 m², salle à manger 16.22 m² avec cheminée, cuisine aménagée et équipée 11.11 m² ouverte sur un appentis- verrière de 7.58 m², donnant axé sur terrasses et jardin, garage et atelier. Hauteur sous plafond : 2.93

Au premier étage : palier 5.38 m², salle de douche, double vasque 6.80 m², axé à une grande chambre avec balcon et cheminée en marbre, aménagée en dressing commun 17.17 m², chambre parentale 21.42 m² avec cheminée, WC 2.10 m², chambre d’amis 13.52 m² avec cheminée. Hauteur sous plafond : 2.77

Au deuxième étage : palier 5.04 m², salle de bains, double vasque 6.78 m², chambre 16.02 m², grande chambre aménagée en bureau espace de loisir et couchage 22.21 m², chambre 14.62 m². Axé grenier. Hauteur sous plafond : 2.50

Grenier : espace bibliothèque 17.28 m² au sol, axé à un toit terrasse de 10 m², espace jeux et détente de 43.74 m² au sol. Cet espace n’est pas calculé dans la surface habitable car non chauffé, ou occasionnellement par chauffage d’appoint. Possibilité d’aménagement divers et variés.

Maison agréable, spacieuse, lumineuses. Idéal pour grande famille, famille recomposée, famille d’accueil, assistante maternelle, artisans, ou grande maison de vacances et weekend.