Maison rénovée de 86 m² (68 m² Carrez) avec jardin – Grasse Saint-Claude
Grasse (06130)
À vendre charmante maison individuelle de plain-pied de 86 m² au total (incluant 68 m² loi Carrez + cave, buanderie et débarras), sur un terrain de 325 m², située à Grasse (06130), sur l’avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, dans le quartier Saint-Claude. Entièrement rénovée en 2019, elle offre 4 pièces, dont 3 chambres, et est disponible immédiatement.
-- Intérieur (rénové en 2019) :
- Surface totale : 86 m² (68 m² loi Carrez + cave, buanderie, débarras)
- Salon-cuisine : 33,5 m², lumineux (exposition sud-ouest)
- Chambre 1 : 9 m²
- Chambre 2 : 9 m²
- Chambre 3 : 11 m²
- Salle d’eau avec douche à l’italienne : 5,5 m²
- Cuisine équipée IKEA (lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaque induction, hotte)
- Isolation performante, électricité et plomberie entièrement refaites en 2019
- Menuiseries PVC double vitrage renforcé (28 mm)
- Porte d’entrée en aluminium renforcé
- Cave de 13 m² (actuellement stockage, transformable en atelier)
- Débarras de 1,5 m² (non inclus dans la surface Carrez)
- Combles techniques/perdus accessibles, avec possibilité de stocker des affaires
-- Extérieur :
- Terrain de 325 m², dont 236 m² d’espace extérieur réparti comme suit :
- Jardin de 154 m² avec petite cuisine d’été, pelouse, potager et jeunes arbres fruitiers
- Espace parking de 82 m², pouvant accueillir 3 véhicules
- Possibilité de réaménager l’espace extérieur (jardin + parking) selon vos besoins
- Cabanon de 2 m² (outils de jardin)
- Buanderie extérieure de 3 m² (non incluse dans la surface Carrez)
- Potentiel d’amélioration : pergolas, terrasse en dur, terrassement d’une piscine (autorisé par l’urbanisme), ou cabane/atelier de jardin
-- Équipements :
- Climatisation réversible (chauffage et froid) dans chaque pièce (entretien ok, certificat d’entretien pour fuites et étanchéité en cours de réalisation)
- Panneaux solaires 1680 W crête (autoconsommation, installés en 2023), production moyenne annuelle : 2000 kWh
- Chauffe-eau électrique 150L (1000 kWh/an)
- Fibre Internet/TV
- Tout à l’égout, gaz de ville disponible
-- Efficacité énergétique :
- Consommation moyenne : 3000 kWh/an pour une famille de 3 (calcul incluant la production solaire annuelle consommée)
- Très bien isolée, économique en énergie
-- Les +++ de la maison :
- Entièrement rénovée en 2019 (isolation, électricité, plomberie, menuiseries)
- Panneaux solaires et climatisation réversible pour des économies d’énergie
- Espace extérieur de 236 m² (jardin 154 m² + parking 82 m²) avec potentiel d’amélioration (piscine, cabane, réaménagement)
- Proximité immédiate des commodités : commerces (Leclerc, Auchan), écoles maternelles, élémentaires, collèges ou encore lycées (5-10 min à pied), voie rapide (moins de 5 min), bus bien desservis
- Pas de charges (ni copropriété, ni syndic)
- Plain-pied, idéal pour une famille ou des personnes à mobilité réduite, ou un couple cherchant une maison économe et pratique
-- Informations financières :
- Prix : 340 000 €
- Taxe foncière annuelle : environ 1100 €
- Pas de charges (ni copropriété, ni syndic)
-- À savoir :
- Diagnostics réalisés en février 2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 820 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). La consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable : 41 kWh/m²/an.
- Jardin avec potentiel d’amélioration pour personnaliser l’espace
- Située sur l’avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, dans le quartier Saint-Claude de Grasse, proche de toutes commodités
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
-- Contact :
Visites sur rendez-vous. Contactez-moi au 06 20 96 82 56 ou par email à [email protected] pour plus d’informations, détails et photos. N’hésitez pas à laisser un SMS ou un message si je ne réponds pas, je vous rappellerai dans les meilleurs délais. Vente entre particuliers, pas de démarcheur, pas d’agence.