Vends grande maison dans quartier calme à Gruissan

Grande maison de 173 m2 habitables et 268 m2 utiles dans le quartier très calme et résidentiel du Pech des Moulins.

Une courette aux couleurs méditerranéennes donne accès à la maison. Au rez-de chaussée un couloir dessert : A droite une chambre de 10 m2 avec une salle d’eau et un wc indépendant. A gauche un salon de 43 m2 est ouvert à l’est sur une terrasse fleurie de 30 m2 et à l’ouest sur une terrasse couverte de 14 m2 qui borde une piscine avec spa chauffant.

Ce salon est chauffé ou rafraîchi par une climatisation réversible et un poêle à bois. Il permet d’accéder à une grande cuisine chaleureuse de 27 m2, chauffée elle aussi par le soleil et une climatisation réversible. Ses grandes baies vitrées donnent sur la piscine.

Un large escalier permet d’accéder à l’étage. Un dégagement y dessert :

A l’ouest, 2 grandes chambres de 13 m2 environ avec placards.

A l’est, une grande chambre parentale de 15 m2 qui est contigüe à un bureau-bibliothèque très lumineux de 24 m2. Celui-ci a vue sur la mer et sur les salins de Gruissan.

Une grande salle d’eau et un WC lui aussi indépendant complètent l’étage.

Au sous-sol un garage de 46 m2 avec coin buanderie permet d’accéder à une salle de 20 m2 insonorisée actuellement salle de musique, mais qui peut servir de bureau, d’atelier ou de chambre d'appoint. Enfin un petit atelier dans lequel se trouve le matériel de filtration de la piscine.

DPE : D GES: A

Photos supplémentaires sur demande.

Surface loi Carrez: 173,79m2 Surface totale au sol: 268,23m2

Négociation possible

A voir absolument. Agences s'abstenir. Merci.