Grande et lumineuse maison familiale et ses 3 gîtes / appartements sur la Route des Vins d'Alsace
Gueberschwihr (68420)
Magnifique maison familiale et ses 3 logements (gîtes et F1 meublé) en rez-de-jardin et à l'étage, nichée à flanc de colline à Gueberschwihr, au cœur des vignes alsaciennes. Vues imprenables, cadre de vie rare, spacieux et au calme, tout en étant proche de toutes commodités, réseaux routiers et ferroviaires (Rouffach à 5mn et Colmar à 10mn).
Édifiée en 1981 sur sous-sol complet lumineux, cette bâtisse révèle d'emblée sa stature avec sa maçonnerie traditionnelle et sa charpente robuste. Une isolation soignée et des entretiens réguliers en font un bien sûr et pérenne.
Répartition actuelle des logements.
Logement principal (130 m²)
Hall d’entrée
Grand séjour traversant 36 m² (2 portes-fenêtres + 1 fenêtre)
Accès balcon pierre naturelle, garde-corps 2019
Cuisine équipée triple exposition (est/sud/ouest)
3 chambres : 16 m² - aménagement maison perene (est), 12,5m² et 10m² (ouest)
Salle de bain avec baignoire, douche italienne, double vasque, bidet
WC séparé
Chauffage gaz, 2 conduits pour installation poêle/cheminée (hall et salon/séjour)
Murs en Calinor, isolation soignée
Accès direct garage
Logement 1 – Rez-de-jardin (36 m²)
Accès indépendant côté est
Cuisine équipée avec coin séjour, 1 chambre, salle d’eau + WC
Carrelage au sol, murs tapissés
Chauffage via système principal
Meublé, équipé, prêt à l’emploi
Gîte 1 à l’étage (35 m² – « Soleil levant »)
Entrée indépendante (escalier et entrée côté nord)
Hall d’accueil
Cuisine équipée / séjour rénovée, chambre, salle d’eau + WC
Fenêtres est (pièces), nord (WC)
Vue plaine d’Alsace et Forêt Noire
Chauffage gaz, huisseries double vitrage, très bonne isolation
Gîte 2 à l’étage (45 m² – « Soleil couchant »)
Entrée indépendante
Hall d’accueil
Salon avec BZ, cuisine séparée rénovée, chambre 1 fenêtre côté ouest
Salle d’eau + WC rénovée en 2023
Expositions sud et ouest, vue sur le vignoble, le Goldert et la forêt
Chauffage gaz, huisseries double vitrage, très bonne isolation
Un hall d’accueil desservant ces 2 logements et un petit espace grenier aménagé pour stockage
Sous-sol et extérieurs
Sous-sol complet : hall, buanderie, cellier, atelier lumineux, WC
Garage 35m² avec porte motorisée 2019
5 places de stationnement existantes dans la cour joliment pavée
Jardin engazonné non aménagé à ce jour, piscinable selon projet (parcelle entièrement consctuctible)
Plusieurs zones pouvant accueillir vos projets de terrasses, espaces détente,…
Diagnostics et points techniques
DPE : Classe C (estimation conso annuelle entre 2 860 € et 3 910 € pour l’ensemble des logements)
Absence d’amiante
Électricité : RAS en dehors de quelques prises à mettre à la terre
Gaz : chaudière 2013
Raccordements tout-à-l’égout
Fibre
Points forts :
• Très bel environnement sur la Route des vins dans un magnifique village préservé
• Vente "clé en main" : les gîtes sont équipés, meublés, prêts à l’emploi, selon votre projet.
• Multiples possibilités d’usage : activité locative immédiate, résidence principale avec annexes, ou transformation en grande maison familiale.
• Potentiel d’unification facile : il suffit de rouvrir un escalier existant dans le hall pour relier les étages.
• Parfaitement entretenue
• Terrain de 7,30 ares, pavé et engazonné, avec 5 places de stationnement, un garage double (grande voiture, motos, vélos)
• Environnement résidentiel, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes principaux (Aéroport Mulhouse - Basel à 35mn)
• Le bien sera libre d’occupation selon le calendrier de l’acquéreur, avec possibilité de location temporaire après acquisition.
• Dossier complet d'ores et déjà disponible chez notaire
• Une parcelle complémentaire de 7.7 ares à proximité immédiate peut être mise à disposition en exclusivité, selon votre projet personnel ou professionnel.
Prix : 630 000 € équipements et mobilier des 3 gîtes inclus.
Premier contact par messagerie. Curieux et agences s’abstenir.