Villa d’architecte 8 pièces 165m2 secteur premium

Vous recherchez une villa individuelle proche des commodités et consommant le moins d'énergie possible ?

Comme vous l'avez constaté la majorité des biens de cette catégorie, et notamment les mieux situés, ont été bâtis bien avant la RT 2012. Classés "C", "D", voire "E", ils restent exposés à l'exponentielle des factures énergie, tout en étant frappés d'un prix de plus en plus difficilement accessible. Enfin, leur défaut d'inertie ne permet pas l'installation d'une pompe à chaleur (= épaisseur des isolants trop mince et surabondance de ponts thermiques rendant le bien inadapté au rendement d'une pompe).

Et si la solution était d'investir dans une maison à rénover intégralement, dont vous pourrez être sûrs des performances énergétiques, et qui correspondra parfaitement à vos goûts et couleurs ? Alors peut-être que ce pavillon que nous mettons en vente répondra à l'optimisation budgétaire globale que vous recherchez. Avec un peu d'efforts, de débrouillardise et quelques conseils avisés, il y a même là de quoi réaliser une belle opération et de bénéficier d'aides de l’État.

Cette élégante villa individuelle, située à Herlies, au cœur des Weppes, présente un potentiel habitable de 165 m2 (rare à ce prix sur ce secteur précis) Implanté en retrait d'une parcelle de 600 m2 orientée plein sud, le pavillon surplombe la propriété et présente de larges ouvertures lumineuses. Au RDC, l'espace de vie (50 m2) s’ouvre sur un jardin d'hiver d'un volume de 40 m2 aménageable en surface habitable. Une cheminée, dont le conduit est pour l'instant occulté, est également réalisable au cœur de l'espace de vie. Au RDC toujours, une SDB buanderie ainsi qu’un grand bureau (14 m2) pour éventuelle résidence en plain-pied.

L’étage de la maison est composé de 2 chambres (12 et 11 m2). De part et d’autre de celles-ci, deux greniers de 14 m2 chacun (22m2 au sol) offrent de belles perspectives (suite parentale, dressing, salle de jeux…).

Le pavillon est sous cavé sur environ 50% de sa surface au sol et dégage un important volume de rangement Le gros œuvre, typique de ces villas des 30 glorieuses, est constitué de matériaux nobles : sous bassement en pierres de taille, maçonnerie en briques de céramique Gilson, couverture en tuiles de Beauvais, escalier en marbre.

Assainissement par tout-à-l'égout OK. 3 places de parking, grand carport possible.

Classe énergétique G

Proche du centre, le domaine jouit d'un secteur premium aéré et verdoyant, et qui facilitera le quotidien de la famille :

- une nouvelle école à moins de 5 min à pied ;

- une ligne de bus desservant notamment les collèges lycées environnants à quelques pas ;

- une épicerie et une boulangerie à moins de 50 mètres ;

- RN41 à moins de 5 min en voiture, gare à 10 min.

Aux environs, outre les commodités, un club de tennis et une salle multisports à 5 min à pied. Parcours de Golf et piscine intercommunale à 5 min en voiture.

Les visites se font sur rendez-vous.