Villa traditionnelle de type 4 sur secteur prisé

À Istres, dans le très recherché Hameau de Saint Martin proche du collège du CEC, à deux pas du port des Heures Claires, sans aucune nuisance, sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique villa de construction traditionnelle 120 m2 sur vide sanitaire.

Le bien est construit sur une parcelle de 600m2, le jardin est aménagé, arboré de chênes, parfaitement entretenu avec un arrosage intégré automatisé. Une belle piscine de 8 x 4m entourée de belles plages, construite elle aussi en dur, dont le revêtement a été refait il y a 3 ans, est prête à accueillir vos plus beaux plongeons.

La maison est non-mitoyenne d’un côté et séparée par deux garages sur son voisin, entièrement clôturé aucun vis-à-vis ne viendra troubler votre intimité. Exposée sud elle donne sur une pinède.

Au rez-de-chaussée, un grand salon climatisé, une cuisine fermée, un hall d’entrée avec placard intégré, un toilette et un grand garage.

À l’étage, trois belles chambres toutes équipées de placards intégrés, une magnifique et grande salle d’eau rénovée avec des matériaux haut de gamme en 2019. Douche à l’italienne, WC suspendus, doubles vasques, travertin et stuc, double sèche-serviettes…

Climatisation, chauffe-eau, volets alu, double vitrage PVC, sont proches du neuf, des panneaux solaires génèrent un revenu équivalent à la taxe foncière.

Vous apprécierez l’aménagement paysagé, les légères différences de niveau du jardin qui font de cet écrin de verdure une bulle d’intimité vous invitant à la farniente et au plaisir.

Diagnostics :

Consommation énergétique classe C

91 kWh/m2/an

Émissions de gaz à effet de serre A

5 KG CO2/m2/an

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.