vente maison + local commercial

Maison de centre-ville avec local commercial à Joigny 89300.

Description :

Opportunité unique pour un investissement ou une habitation avec potentiel commercial !

Si vous aimez les vielles pierres, je vous propose cette superbe maison de caractère située dans la rue piétonne commerçante dans le cœur historique de la ville de Joigny, comprenant un local commercial au rez-de-chaussée.

Caractéristiques principales : Surface totale : 178 m²

Surface maison : 118 m²

Surface local commercial : 60 m²

Nombre de pièces (maison) : 2 chambres + 1 bureau

1 grand salon/ salle à manger

1 salle de bains (baignoire) + 1 salle de bains (douche)

1 WC 1 cuisine aménagée

Étages : 3 niveaux , rez-de-chaussée + 2 d'étages supplémentaires

Année de construction : environ 1500.

Eau chaude : 2 ballons

Eaux usées : tout à l'égout

Chauffage : 1 Pompe à chaleur ( installée en 2023 )

Points forts : Local commercial au rez-de-chaussée : Actuellement loué par un artisan fleuriste jusqu’au 31/07/2025.

Parfait pour une activité commerciale ou professionnelle, avec 2 vitrines sur la rue piétonne, 1 accès devant + 1 accès indépendant sur rue annexe, ce loyer est un vrai plus financièrement.

Maison lumineuse et spacieuse : Grandes fenêtres, belle hauteur sous plafond.

Emplacement stratégique : Quartier dynamique, au pied des commerces, marché couvert, médiathèque, écoles et transports en commun.

Aménagement extérieur : Terrasse sur les toits sans vis à vis avec barbecue.

Les plus : 3 caves saines, voûtées

1 parking au pied de l'habitation.

1 façade classée aux monuments historiques.

2 entrées indépendantes pour le rez-de-chaussée et pour l'habitation.

1 cheminée avec la possibilité d'y installer un poêle ou insert.

1 verrière ( à rénover )

1 grenier aménageable

Taxe foncière: 1900€

n’hésitez pas à me contacter, 06.30.42.22.98. pour plus de renseignements ou photos.