Maison de village 138 m2 habitable + commerce 18 m2 et sa terrasse de 8m2 + cave 40 m2

Cette maison de village nichée dans l'un des plus beaux villages de France au cœur de la Drôme Provençale, se trouve à la sortie du village. Elle vous offrira une proximité avec diverses commodités tels que : axes autoroutiers à 14 km, épicerie/poste dans le village, restaurants. Plusieurs villes sont également à proximité (Montélimar 20 km, St Paul Trois Châteaux 6 km, Grignan 15km, Pierrelatte 8 km et sa gare TER, Avignon 66km et sa gare TGV..). Distance Lyon centre - La Garde Adhémar : 170 km, 1h40 en voiture. Distance Marseille centre - La Garde Adhémar : 163 km, 1h34 en voiture. La Garde Adhémar, porteuse de son histoire médiévale, vous charmera avec ses pierres, ses ruelles, sa vue panoramique et son calme (idéal pour se ressourcer). La maison ensoleillée et saine est composée d'un rez-de-chaussée avec cuisine emménagée (22 m2), un salon (46 m2), une buanderie (4m2) installée dans le porche du village et un toilette indépendant (3m2). A l'étage, une salle de bain avec double vasques et une douche (8m2), un dressing qui peut être transformé en chambre (9m2), une 1ère chambre (18m2), une 2ème chambre avec son ancienne cheminée (22 m2) et un toilette indépendant ainsi qu'un dégagement (6m2). Egalement au rez-de-chaussée, un commerce de restauration actif (18m2), ainsi qu'une cave voûtée en pierres et mitoyenne au commerce (40 m2). Ces deux dernières pièces pourraient être réaménagées à votre guise (appartement où autres). La maison dispose également d'un balcon côté sud. Places de parking à proximité dans le village où parking résidents gratuit à 2 minutes à pieds. Surface habitable : 138 m2 (hors commerce et cave). Prix de bien : 295 000 euros. Pas de frais d'agence, PAP. Agences s'abstenir merci. Date de réalisation du diagnostique énergétique : 20/08/2024. Logement à consommation énergétique : Classe : E GES : B Me contacter directement par téléphone pour un premier échange et une éventuelle visite (pas de SMS). Merci Christophe