Magnifique Plain pied 235m2 - Piscine - au calme à 7mn de l'océan

Découvrez cette magnifique maison familiale récente (2019) de plain pied, idéale pour les grandes familles ou pour ceux qui recherchent espace et confort, située dans un environnement paisible et verdoyant, à 3.9km de la plage  des bretons. Le calme, même l'été.

Possibilité de créer  maison d’hôtes.

Description du bien :

Surface habitable : 235 m² + garage 40 m2

Nombre de chambres : 7 chambres (possible 8)

Espace de vie :

- Grand séjour (57m2) avec baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine.

vue sur cuisine - Poêle à bois – espace cocooning

- Spacieuse cuisine (33 m2) moderne entièrement équipée avec îlot central et espaces de rangement optimisés. Séparée du séjour, elle est lumineuse (2 baies vitrées et verrière). Accès garage 

Le spectacle des chevreuils gambadant lors du petit déjeuner est sans prix !

- entrée de 7 m2 avec placard

- 1 wc suspendu indépendant

- Salle TV-Sports-lecture-bureau de 15 m2

- Lingerie (11 m2) avec plan de travail, évier, et branchements pour lave-linge plus sèche-linge

- 1 chambre (11.7m m2) servant actuellement de bureau

Espace nuit :

Derrière une porte à galandage, un grand couloir lumineux (2 puits de lumière) dessert :

- 1 salle de bain avec baignoire/pare douche – évier double

- 1 salle d’eau avec douche italienne – évier double

- 1 wc suspendu indépendant

- 6 chambres (entre 11 et 12 m2) dont 3 avec vue piscine et 1 avec dressing de 4 m2)

Garage :

1 place de voiture 5.80 x 7.50 et H 2.86 permettant de suspendre un kayak par exemple. Treuil laissé à la vente.

2 arrivées d’eau, dont un évier

Branchements pour lave-linge supplémentaire

Baie de brassage pro

Groupe électrogène 3200 W de secours fourni

Prise électrique extérieure  GreenUp pour recharger véhicule

Système autonome de filtrage de la piscine

Extérieurs :

- Superficie totale du terrain de 2 360 m², idéal pour des activités en plein air, potager, jardinage ou création d’espaces supplémentaires. Constitué de 2 parcelles bornées, une de +1800 m2 en second rideau et une de +500 m2 (non constructible pour le moment) devant la propriété proche route. 

- Store banne électrique sur terrasse cuisine ainsi que 6 pare soleil électriques sur baies vitrées exposées au soleil.

 - Terrasse de plus de 40 m2 pour se prélasser ou prendre ses repas au soleil (belle exposition)

- Piscine enterrée (Piscine de France)  de 8 m x 4 m avec volet de sécurité ainsi que barrière (amovible) périphérique. Pompe à Chaleur pour se baigner 5 à 6 mois de l’année. Liner renforcé

 Les plus ? : Système de nage à contre-courant orientable et puissance réglable pour également bénéficier d’hydromassage, douche chaude extérieure carrelée

- 1 cuve enterrée de 5000 L (équipée de pompe) et 2 aériennes de 1000 L

- 1 Assainissement individuel

- 1 portail sur le côté de la maison afin de sécuriser remorque et bateau.

- 5 emplacements de parking, voire plus

- potager clos avec cabanon et serre

Communications :

- Système domotique complet : gestion des volets, éclairage, vidéosurveillance depuis votre smartphone, montre connectée ou par commande vocale -  chauffage et alarme également gérés via smartphone.

- Fibre optique et RJ45 pour une maison ultra connectée.

Chauffage : Pompe à chaleur (entretenue annuellement) pour un confort optimal (chauffage au sol) et coûts maitrisés.

Combles :

 non aménageables, mais possibilité d’utiliser au moins 30 m2 au sol (pose de sol en bois à effectuer)

Emplacement privilégié :

Située dans un cadre calme et sans vis-à-vis, cette maison se trouve à seulement 6 minutes des écoles, commerces et commodités. Parfaitement connectée aux axes routiers tout en offrant la sérénité de la campagne.

Transports scolaires : arrêt devant la maison : véritable porte à porte

Transports par bus : Arrêt de bus #1 (Guérande, gare de La Baule, à 18 mn à pied)

Piste cyclable Vélocéan à 500 m

Diagnostiques récents :

DPE : Classe A 51kw

Emission Gaz à Effet de Serre : A 1kg

Pas de thermites