Villa 186m2 en fin d'impasse composée de : 2 appartements (T5+T2/T3)

Particulier vends

Villa en R+1

AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR

Le tout est équipé de Fenêtres doubles vitrages avec volets roulants radio commandés

Composé de deux 2 appartements un T5 et T2 pouvant être un T3 (il suffit d’enlever un dressing sur les deux existants tout simplement)

Rdc avec une hauteur de plafond de 2,17m ce qui en fait un appartement économique

Composé d’une entrée donnant sur un salon avec salle à manger climatisé (Daïkin) avec cuisine sur mesure traversante le tout climatisé sur 42m2, couloir avec porte coulissante donnant accès au reste des pièces Wc indépendant avec ventilation Salle de bain avec meuble double vasques avec 2 colonnes et une baignoire hybride (bain/douche)

Un cellier de 3m2 avec aération et porte

Une chambre climatisée de 17,5m2 avec porte fenêtre et volet roulant et dressing de  8,39m2 + 2 dressings d’environ 2m2 chacun qui peut être rapidement convertit en chambre d’environ 12m2

Tout à était refait l’électricité la plomberie l’isolation des murs le carrelage la porte fenêtre de la chambre l’intégralité des plafonds de l’appartement est équipé de lames pvc laquées à l’extérieur vous disposez également de 2 dessous d’escalier dont 1 (qui ferme à clef) qui pourra vous servir de rangement

Avec

R+1 T5 CLIMATISÉ (Daïkin) d’environ 103m2

Avec VMC 7 entrées

Électricité et plomberie refaite

Salon/Salle à manger 33,45m2, cuisine 13,86m2 + loggia avec placard

Sdb double vasque avec (baignoire/douche hybride) WC indépendant Bureau 7,34 avec grand placard en supprimant le placard vous en ferez une chambre

+ Chambre 10m2 avec placard

+ Chambre 12m2 avec placard

+ Chambre 13m2 avec grand placard

La toiture bénéficie d’une garantie décennale allant jusqu’en 2029

Sur un terrain de 789m2 avec citronnier, mandarinier, abricotier, 2 néfliers, prunier et 3 oliviers

R+1 T5 CLIMATISÉ (Daïkin) d’environ 103m2

Avec VMC 7 entrées

Électricité et plomberie refaite à Neuf pas de rénovation

Le tout avec piscine enterrée de 3,5X9m au braume avec nage à contre courant tuyauteries refaites+ robot+bâche hivernale et pool house il y a également sur le terrain un PUITS fonctionnel

Un abri de jardin

5 bacs récupérateur d’eau

Parking 4 places

Plus parking non privé devant la propriété

Avantages

Internet FIBRE Haut débit

pas de frais d’agence

Portillon donnant directement sur le trottoir pour sortir à pied sans passer par le portail Un mur antibruit d’une valeur de plus de 220.000€ sera monté dès le mois de juin pour plus de tranquillité

Proche de toutes commodités

À pied dans un rayon de 50 à 200m :

Bus à 50m Médecins dentiste ostéopathe kinésithérapeute,commerces,Spar,docteur,pharmacies,écoles,collèges,boulangerie, bus,coiffeur,onglerie

Presse Tabac police municipale ainsi que d’autres commerces

Entre 1km et 2kms l’autoroute A57

Hôpital Sainte Musse, 2 concessionnaires automobiles Intermarché Aldi 2 Lidl, McDo, centre commercial Auchan et bien d’autres encore

En Voiture

À moins de 5mins de Toulon et de sa gare, du Mourillon donc de la mer et de ses plages, Avenue 83, Leroy merlin, Centre commercial Grand VAR

Les moins

Un côté du terrain est en bordure de route limitée à 30km/h

Idéale pour famille nombreuses ou pour d’autres projets vu l’emplacement de l’ensemble

COS résiduel 0,35

Possibilité d’agrandir l’habitation et/ou construire en plus sur le terrain

DPE : D et B

Taxes foncières 1680€ pour le T5

Taxes foncières 1190€ pour le T2/T3

Factures électricité 150€/mois Pour l’ensemble des habitations

Factures d’eau 15€/mois Pour l’ensemble des habitations

AGENCE/MANDATAIRE ou Professionnel de l’immobilier S’ABSTENIR (Bloctel)

Visite uniquement sur présentation d’une simulation de prêt Immobilier validé par une banque en France

Merci de votre compréhension

655.000€